射频识别技术应用于物业管理行业的现状
现代物业的价值不仅取决于座落位置、建筑结构、空间布局和室内外装璜，在很大程度上还取决于设备的品质性能、系统结构和运行状况。事实上，设备管理几乎涉及到物业管理企业经营过程的各个环节。按照国际设施管理协会(ifma)和美国国会图书馆的定义，设施管理(facility
management，简称fm)是“以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作”。它“将物质的工作场所与人和机构的工作任务结合起来。它综合了工商管理、建筑、行为科学和工程技术的基本原理”。物业设施管理这一行业真正得到世界范围的承认还只是近几年的事。
物业设备管理包括以下十四方面的内容：建筑给水、建筑排水、城镇和居住小区给排水系统、消防设施、建筑给排水工程系统的验收与系统的维护管理、室内供暖、燃气供应、建筑通风及防火排烟系统、空气调节、供暖通风与空气调节系统的维护管理、建筑供配电系统、电气照明、建筑防雷与安全用电措施、电梯。
传统的物业设备设施的管理是在房屋建成后，业主开始入住才实施物业服务管理的一项工作，这是一种被动式的具有维持特点的服务管理。其中存在的问题主要体现在①设备管理的基础资料不全，在维修保养设备时因没有资料而无法达到设备维修的及时性与完好性，影响服务质量。②现代化设备的大量使用，造成线路复杂，供电电流大，变配电设备供电负荷大，如因配电柜绝缘降低供电母排短路起火而造成停电，给企业和客户造成重大的损失，同时带来负面影响。
射频识别技术
一套完整的rfid系统，
是由阅读器(reader)、电子标签(tag)(即应答器(transponder))及应用软件系统三个部分所组成。其工作原理是reader发射一特定频率的无线电波能量给transponder，用以驱动transponder电路将内部的数据送出，此时reader便依序接收解读数据，
送给应用程序做相应的处理。以rfid卡片阅读器及电子标签之间的通讯及能量感应方式来看大致上可以分成：感应耦合(inductive
coupling)及后向散射耦合(backscattercoupling)两种。一般低频的rfid大都采用第一种方式，而较高频大多采用第二种方式。
射频技术具有的性能特点包括①快速扫描。②体积小型化、形状多样化。③抗污染能力和耐久性。④可重复使用。⑤穿透性和无屏障阅读。⑥数据的记忆容量大。⑦数据内容由密码保护，安全性高。
射频识别技术在物业管理行业的应用现状
近年来，国外射频自动识别技术应用于许多领域、在货物销售与后勤分配、生产企业和材料流通等领域都得到了快速的普及和推广。在国内，射频识别技术在物业管理行业应用也相当广泛。
小区进出车辆管理
小区门卫安装电子感应管理系统，为每辆车配备车辆进出蓝牙感应卡。车辆出入时，管理系统会自动感应放行并登记车牌号及进出时间，改变了手工登记的传统方式，规范了车辆进出小区的登记。同时，根据系统记录的车辆牌号、出入时间，可以进一步规范和加强车辆管理工作。
停车场蓝牙感应系统
蓝牙远距离停车场管理系统是一种出入口控制机。由于其独特的设计，像双声道输出语音模块、抗干扰的对讲模式、快速的吐卡模块，真正实现了自动化管理，为物业管理高效、便捷、智能化的发展奠定了良好的设备基础。
一卡通系统实现水、电、气收费管理自动化
水电气一卡通管理系统是一套基于一卡多表技术的水、电、气多表预付费管理系统。
水电气一卡通管理系统由预付费水表、预付费电能表、预付费燃气表、计算机、读写器和管理软件构成，可通过该系统完成对水、电、气费的智能化管理，无需挨家挨户抄表收费，解决了抄表累、收费难的问题。
rfid技术在物业管理方面的前景展望
中华人民共和国工业与信息化部在20**年和20**年每年投入5亿元资金支持物联网技术的发展(其中射频识别技术是物联网技术的主干技术)，由此可见，射频技术的重要性。为了便于物管公司对人流、物流的管理和信息的采集和统计，提高生产效率，结合射频识别技术自身的特点提出以下几点设想：
利用射频技术对物业设备实施追踪定位，动态监管。
20**年美国石油钻井公司引入了一套嵌入式rfid标签系统跟踪石油管道。标签系统应用之后，油田业主、钻井公司和钻井设备租赁公司可以自动跟踪设备位置，自动记录存储，避免人员现场测量后再录入电脑的复杂操作。如果将这项技术引入物业设备管理，给物业管理范围内的设备增加独一无二的射频识别标签，配上专业软件支持，甚至是卫星定位，同样可以实现物业管理范围内所有设备的全程动态监管。配上一些电子元件，用来检测设备的使用参数，如温度、压力等，当超过设备的额定值时，系统即可自动发出警报。此项技术对物业设备管理带来革命性的变化。其优势如下：①从设备采购、保养，到使用维修情况一目了然，简化操作过程，节省人力资源;②系统自动报警，便于快速锁定目标，可显著提高设备管理的效率和水平，实现设备管理的智能化。
利用射频识别技术对人员快速识别定位
物业管理服务必然向高效、快捷、精细化服务方向发展。如何合理高效利用人力资源是物业管理者需要迫切解决的问题。应用基于射频识别超宽频技术的员工追踪系统--“安全定位系统”可实现对员工的快速识别定位。在物业管理行业，如果为每位员工配备一个“证件”--发射信号、人员定位，与人员个人信息系统相连接，即可形成物业人力资源动态监管系统。物业人力资源动态监管系统为实现管理者对员工工作、安全的动态监管和高效利用有限的人力资源提供一个强有力的凯发一触即发的技术支持和操作平台。
物业3d动态管理系统
物业管理模式趋于多元化，在管理水平整体提高的前提下，物业管理向“法制化、市场化、科技化、集约化”的方向发展。当前科技发展迅速，如果将物业设备追踪、人员追踪、自动化缴费系统、业主的信息(楼牌号、电话等)整合在一起，便可形成物业管理自动化系统，再融入3d技术，便可实现物业3d动态管理系统。这套系统可同时进行多项信息采集，使物业管理更方便、更快捷，同时可以大大提升物业公司的管理水平、市场竞争力，为实现物业管理模式的多元化打下了坚实的基础。
篇2：景区绿化丁香白粉病的识别及综合防治措施
景区绿化丁香白粉病的识别及综合防治措施
绿化是物业景区内的重要组成部分之一，绿色植物对调节生态平衡起到不可替代的作用，因此在物业景区内做好绿化植物的养护与管理，是物业工作者的重要工作之一。丁香，为木犀科丁香花属落叶灌木或小乔木。性喜阳光，稍耐阴，耐寒性强，适宜在沈阳生长，故沈阳很多社区都会有丁香的种植，但是每年丁香白粉病都会普遍发生。就此本文重点介绍了丁香白粉病的识别及综合防治措施。
绿化是构成物业景区环境优美的重要因素，它能够调节景区内局部的生态平衡，因此，物业管理企业要充分利用管区内的土地，搞好环境的美化和优化，做好绿化工作。
近些年，沈阳多数楼盘都对其内部进行了合理绿化，栽植很多植物、包括草本、木本;一年生、多年生等等，并设置专门人员定期管理，但是在管理上很多都会或多或少地存在些问题：一是植树病害初期由于症状不明显，没有及时采取预防措施，导致发现问题时病情已控制不住;二是有些管理人员不是专业人员，对一些病害基础知识了解较少;三是某些同一品种植物栽植过密、过多，导致病害容易发生等。
针对以上问题，本文以丁香白粉病为例，简单介绍一下景区内白粉病的综合防治方法，以给物业管理企业一些绿化方面的启示。
一、丁香植株形态特征
丁香为木犀科丁香属植物，约30种，分布于欧洲和亚洲，我国约有20余种，产于西南部至东北部，大部分供观赏用，有些种类的花可提制芳香油，亦为蜜源植物，木材可供建筑和家具用。落叶为灌木或小乔木;叶对生，全缘，稀羽状深裂;花两性，组成顶生或侧生的圆锥花序;萼钟状4裂，宿存;花冠紫色、淡红色或白色，漏斗状，裂片有4，广展，比花冠管短;镊合状排列;雄蕊为2，着生于花冠管口部;蒴果长圆形或近圆柱形，室背开裂为2瓣，果瓣革质;种子每室2颗，有翅。
沈阳常见丁香种类一般为2种：
1、紫丁香：为木犀科落叶灌木或小乔木。顶生或侧生圆锥花序，花序长8～20厘米或更长;花小芳香，有白色、紫色、紫红色或蓝色;味芳香;花期仲夏;耐寒，喜阳。
2、暴马丁香：落叶大灌木，高达10m;树皮为紫灰色或紫灰黑色，粗糙，具细裂纹，常不开裂;枝条带紫色，有光泽，皮孔呈灰白色，一般是2～4个横向连接。单叶对生，叶片多卵形或广卵形，厚纸质至革质，长5～10cm，宽3～5.5cm,先端突尖或短渐尖，基部通常圆形，上面绿色，下面淡绿色,两面无毛;全缘;叶柄长1～2.2cm，无毛。圆锥花序大而稀疏，长10～15cm，常侧生;花白色;较小，花萼、花冠4裂。蒴果长圆形，先端钝，长1.5～2cm,宽5～8mm，外具疣状突起，2室，每室具2枚种子，种子周围有翅。花期6月;果熟期9月。
二、丁香白粉病特征
丁香白粉病主要发生在叶片，初期以叶片正面为主，先在叶片正面出现褪绿小点儿，为浅黄绿色，随后在这些小点上产生白色粉状圆斑，随着病情的扩展，最后整叶布满一层白粉，并且叶片背面也布有白色粉状物，颜色逐渐变为灰白色。严重时叶片卷曲，叶柄、花梗、枝条上也有白色粉状物。秋季在白粉层上产生初为黄褐色，后加深为黑色的球形颗粒，是病菌的闭囊壳。严重时会导致丁香不能开花，甚至最终造成整株丁香死亡。
三、丁香白粉病病原
病原为真菌，有性世代(即后期能够看到的黑色小颗粒)为华北紫丁香叉丝壳(mircosphaera
syringe-japonicae)，闭囊壳球形或扁球形，附属丝顶端多次双分叉，基部较直，闭囊壳内含多个子囊，卵形至卵圆形，子囊孢子卵形至椭圆形。无性世代(即初期看到的白色粉状物)为粉孢属(oidium)。
四、丁香白粉病发病规律
白粉病病菌以菌丝体在病芽、病叶或病枝上越冬，或以闭囊壳在病落叶上越冬，翌年以分生孢子或子囊孢子作初次侵染。在整个春夏季以分生孢子进行反复侵染。随风、雨进行传播，直接从表皮侵入或气孔侵入，温暖潮湿的季节发病迅速。发病与温度、湿度、栽培管理有密切的关系。最适宜温度为20-25℃，超过30℃或低于10℃时病菌受到抑制。白粉病菌对湿度的适应性较广，湿度越大越利于病菌孢子的萌发，但是相对湿度低于25%时，病菌仍能萌发。不过若把白粉菌孢子放在水滴中，由于它的高渗透压影响，反而不利于白粉菌孢子萌发。在栽培管理中，如密度过大，氮肥过多钾肥不足，通风透光不好，土壤缺水或灌水过量，湿度过大的地块，高温、高湿又无结露或管理不当均容易发生该病。
五、丁香白粉病综合防治措施
1、加强栽培管理，改善环境条件。栽植密度不要过密，尽量通风透光，降低湿度，适当多施磷钾肥，避免施过多氮肥，浇水最好放在晴天的上午进行。
2、白粉菌的侵染范围很广，如月季、槭树、景天等，故尽量不要与白粉病菌的其他受害花卉接近，以免相互传染，加重病情。
3、减少侵染来源，结合修剪剪除病枝、病芽和病叶。保持环境卫生，及时清理落叶，工具在使用前进行消毒处理。
4、冬季修剪后及春季发芽前喷3至5波美度石硫合剂，消灭病芽中的越冬菌丝。
5、发病初期喷施15%粉锈宁可湿性粉剂1000 倍液，70%甲基托布津可湿性粉剂1000
倍液，均有良好防治效果。还可以使用2%抗霉菌素，2%武夷霉素、40%多硫悬浮剂、bo-10等喷雾防治。喷洒农药应注意，药剂的交替使用，以免白粉菌产生抗药性。
以上是笔者重点针对丁香白粉病的防治措施所作的一些思考。物业小区中还需要各种各样的植树来点缀与美化景区，因此，物业管理企业要根据每种植树的不同属性与特征，具体分析其生长环境与生长规律，使物业小区的绿化让业主看得满意、赏得舒心。
篇3：绿化病虫害的识别与防治程序
绿化病虫害的识别与防治程序
一.目的识别及防治病虫害,避免由于病虫害造成对各区域绿化的破坏。
二.适用范围**花园各小区内所有绿化
三.常见虫害蚜虫,螨虫、介壳虫等;常见病害白粉病、青枯病、黑斑病等。
四.识别与防治
1.粉病的识别:发生在叶片和嫩枝上,开始时叶片有白色小点,以叶正面为多,小点向四周扩展,形成圆形不规则的霉层,霉层互相连片,覆盖全叶。发生旺季为3-8月。如管理不当,四季均会发生。白粉病的防治:注意透光,避免栽植过密,早期病叶即可摘除。发病期可喷50%退茵特800-1000倍液,或0.1-0.3波美度石硫合剂,50%胶体硫50-100倍液,连续3次均有较好效果。
2.黑斑病的识别:叶片被害初期,出现褐色小点,后扩展为圆形、椭圆形或不规则形病斑,直径5-10毫米,深褐色至黑色,严重时病斑可互相连接成大斑,叶片变黑,脱落或枝死,四季均会发生。黑斑病的防治:加强管理,施肥时注意氮、磷,钾适当搭配,使植株健壮发育,防止植株徒长。注意栽培品种的选育,对染病的、并且经济价值和观赏价值都较低的品种,应考虑淘汰。栽培处要通风透气,光照充足,浇水适当,避免过湿。定期喷药保护,喷药前摘除病叶,雨后还要用清水喷洗下层叶背泥土。药剂可选用75%百茵清可湿粉剂500-800倍液,50%托布津可湿粉800-1000倍喷液,50%代森胺600-800倍液,每隔7-10天喷一次,连续几次效果较好。
3.青枯病的识别:本病是因细菌侵染植株根、茎引起的维管病害。幼苗感染后,植株根茎变褐腐烂,以致倒伏,生长盛期植株感染后,通常地上部分叶片突然失水干枯下垂,根部就腐烂,最后整株枯死,用刀横切茎或根,可见乳白色或黄褐色的细菌粘液溢出。青枯病的防治:发病期可喷0.2%高锰酸钾溶液或者100-200h农用链霉素、土霉素,并适当增施钾肥,用10ppm的硼酸液进行外追肥,可提高病株的抗病力。
4.蚜虫的识别:蚜虫属同翅目,蚜科昆虫,分布广,种类也很多,为花木的主要害虫,该虫以其刺吸式口器吮吸植物体的汁液,植株被害部分生长缓慢,叶片卷曲、崎形,严重者脱落,花蕾被害则不能正常发育,甚至脱落,该虫在为害过程中还能传播病毒,排泄大量蜜露。诱发煤烟病,使植株技、叶呈现1层污黑覆盖物,影响光合作用,并大大降低植株的观赏价值。在本地区4月下旬至5月中旬。9月中旬至10月下旬为蚜虫的发生盛期,为害最大,大量成虫密集在嫩梢、花蕾和叶背为害,对植株造成大量损失。
蚜虫的防治:清洁绿化地及花圃园地,除杂草,减少蚜虫栖身场所以消灭。越冬虫源,秋未喷射40%乐果300倍液以做保护。当蚜虫发生时,每隔7-10天喷药一次,连续进行23次,可选用40%氧化乐果,或40%乐果2000倍液,或者50%杀螟松1000倍液,8%敌敌畏1000倍液喷杀。如盆花则可在根部埋上3%呋喃丹粒剂5克,深度为2厘米左右,也有良好防治效果。5.蚧壳虫的识别:蚧壳虫种类多,分布广,属同翅昆虫,此虫以刺吸式口器在主植物上取液,使叶片出现许多黄斑,长势衰弱,严重时引起落叶。
蚧壳虫的防治:在一龄若虫期喷射40%氧化乐果及25%亚胺硫磷1000-2000倍液,如盆栽也可埋呋喃丹。对生长过密,虫害严重的枝叶适当修剪,以利于通风透光,减少病虫来源,增强植株的抗害能力。
6.螨虫的识别:属蜘蛛纲螨目,种类甚多,分布广,繁殖迅速,为害很大,多在叶片反面出现,致使叶片反面产生油渍状的紫褐色斑块,叶片无光泽,严重时叶片萎黄、脱落,树势衰退,螨类的孳生和猖撅为害很大,主要受温度和降雨量少的影响,气温24-30℃,天气闷热的情况下,为其发生、发育的适宜条件,多雨潮湿的环境不利于其发生和发展。
冬季严寒可使越冬雌虫大量死亡,虫口基数减少。若冬季和早春温暖、干旱,则越冬基数增大,在适宜条件下,翌年会孳生猖獗为害。螨虫的防治:越冬期间清除易被为害花卉周围的杂草,并及时堆放沤腐,或者喷药,以压低越冬虫源。
药剂方治可用50%敌敌畏1000倍液,或用20%适满丹可湿粉剂1000倍液等喷杀。