通讯系统维保规范
一、目的
规范通讯系统维护维修保养工作，确保通讯系统设备安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，保障物业通讯服务正常运转。
二、范围
适用于xxx分公司所管辖物业区域内所有通讯系统的维护维修保养工作，包括但不限于卫星天线系统、无线对讲系统、综合布线系统、广播系统等通讯设备。
三、职责
1. 服务供方负责按照分包合同约定，实施通讯系统设备的定期维护、故障维修及保养工作，并提供完整的维护保养报告。
2. 工程部负责对服务供方实施的设备维护维修保养工作进行全程监督、检查和验收，确保工作质量符合标准要求。
3. 工程部负责组织实施服务供方合同范围外的通讯系统设备维护维修保养工作，并做好相关记录存档。
四、维护保养
(一)保养周期及内容
1. 卫星天线系统维护：
由服务供方每年进行一次上站常规维护工作，包括设备检查、性能测试等。
每两年进行一次天线全面除锈及喷漆处理，防止设备腐蚀。
每次维护后需提交详细的维护保养报告。
2. 日常清洁维护：
机房地面卫生清洁每月进行一次，由弱电工负责实施。
清洁工作完成后需如实填写"设备维护保养记录表"。
3. 专业维护项目：
抛物面天线方位校正及清洁，每年进行一次。
天线机械传动部位润滑及生锈铁件补漆，每年进行一次。
机房信电平统调，每年进行一次。
天线防雷电接地检查，每年进行一次。
机房前端信号测试，每季度进行一次。
楼层各个干线放大器输入输出信号测试，每季度进行一次。
用户终端测试(抽查)，每季度进行一次。
4. 无线对讲系统维护：
手持对讲机频率矫正及性能测试，每年进行一次。
电池性能检测及更换，根据检测结果及时处理。
5. 综合布线系统维护：
弱电井地面卫生清洁，每月进行一次。
机柜表面及内部清洁，每月进行一次。
机房设备及地面清洁，每月进行一次。
线缆整理与标识检查，每季度进行一次。
6. 广播系统维护：
机房设备功能检查及清洁，每季度进行一次。
机柜内接线端子紧固，每季度进行一次。
更换楼层故障回路保险管，每季度进行一次。
测试楼层音控开关及喇叭工作状态，每季度进行一次。
(二)维护工作要求
1. 服务供方必须严格按照分包合同约定的维修保养内容对通讯设备实施维护工作，并提供完整、规范的维护保养报告。
2. 所有维护保养报告由工程部负责存档保管，保存期限至合同结束后两年。
3. 工程部维修人员和服务供方在实施维护保养工作时，必须严格遵守《电器设备检修安全技术措施》规定，确保作业安全。
4. 工程部应对服务供方提供的维护保养工作进行全程监督和质量确认，并在"工程部工作日志"上做好详细记录。
五、维修管理
1. 当通讯系统设备出现故障时，工程部弱电维修工应立即采取应急措施，并及时将故障情况上报班长及工程部负责人。
2. 对于外包服务范围内的设备故障，应及时通知服务供方进行维修，维修完毕后由弱电维修工进行验收确认。
3. 服务供方完成维修后，需提供完整的"维护保养报告"，详细记录故障现象、处理过程及维修结果。
4. 自行维修工作完成后，工程部弱电维修人员应如实填写"设备维修记录表"、"手持无线对讲机维修记录表"及"工程部工作日志"，确保维修记录完整可追溯。
5. 对于重大故障或系统性故障，工程部应组织专题分析，制定预防措施，避免类似问题再次发生。
篇2：冷却塔维保标准化操作流程
冷却塔维保标准化操作流程
一、年度与季度计划制定
承包商需制定年度及季度清洗保养计划，用户需协调水质保养计划配合程度。若存在中央空调水质保养承包商，需确保清洗前后水质检测数据有效衔接。计划须满足年度运行需求，换季前必须执行一次全面维保。
二、作业前准备工作
承包商应提交经用户确认的作业方案，可根据实际需求调整内容。作业人员须佩戴防pm2.5口罩、防护目镜及塑胶手套等防护装备。用户需委派专人全程监督，设置现场围栏及警示标识，防止第三方意外伤害。
三、安全操作规范
水垢清理须控制在作业区域范围内，严禁高压水枪直排排污系统。大块水垢应集中收集至指定垃圾存放点，作业过程需杜绝跑冒滴漏现象。所有电气操作必须由物业专业人员执行，并在配电柜悬挂"检修勿送电"警示牌。
四、水质采样管理
维保前后均需进行规范水样采集：使用实验室级密闭采样瓶，由双方代表共同检查器具清洁度后取样。封样时需记录采样日期及操作人，双方签字确认。水样检测数据将纳入年度对比数据库。
五、清洗作业标准
填料模块需编号拆解清洗，刷除水垢至本色后检查完整性，严重损毁部件应及时建议更换。布水器、底盘及y型过滤器需彻底清洁。排污作业须杜绝边洗边排，建议采用循环用水方式。
六、保养技术要求
金属构件需除锈补漆，传动皮带需检测磨损度并调整松紧。风机电机需测量绝缘电阻与直流电阻(记录环境温度)，校验动平衡状态。保养完成后需通过电流检测验证皮带松紧度。
七、质量验收流程
作业完成后由用户代表签字确认，核对维保前后运行电流、补水量等技术参数。需更新设备台账信息(含制造商/供应商凯发一触即发的联系方式、安装日期、设备参数等)，每年定期维护数据档案。
八、特殊情形处理
计划调整需提前7个工作日提交书面申请，经物业审批后方可变更。设备台账中陈旧年份信息统一更新为2023年，所有隐私信息替换为xxx。
篇3：给排水设备维保作业规程
给排水设备维保作业规程
一、目的
规范给排水设备设施保养工作流程，从日常巡检到深度维护，确保设备设施运行稳定，各项性能始终保持完好状态，为物业辖区供水排水提供可靠保障。
二、适用范围
适用于物业辖区内所有给排水设备设施的维修保养，包括但不限于生活供水系统、排水系统，同时涵盖消防供水机组，确保各类设备符合安全运行标准 。
三、职责
管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》，并定期检查计划执行情况，对整体维保工作进行监督和指导 。
工程部主管负责组织专业人员制定《给排水设备设施保养年度计划》，并在计划实施过程中进行全程监督，确保计划顺利推进 。
水泵房组长 / 机电维修员依据计划，具体实施给排水设备的维修保养工作，严格按照规程操作，保障设备维护质量 。
事务部负责与用户沟通，在停水前及时、准确地向有关用户通知停水情况，做好解释工作 。
四、程序要点
《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定
(1) 每年 12 月 15 日之前，工程部主管组织水泵房组长、机电维修员，结合设备运行现状和历史数据，共同研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》，完成后上报公司审批 。
(2) 制定计划遵循以下原则：
①充分考虑给排水设备设施日常使用的频度，高频使用设备重点维护 。
②深入分析设备设施运行状况，针对存在的故障隐患制定专项维护方案 。
③合理安排维护时间，主动避开节假日、大型活动日等特殊时段，减少对用户的影响 。
(3) 计划内容应全面具体：
①详细列出维修保养项目及对应的保养内容 。
②制定备品、备件计划，确保物资储备充足，满足维护需求 。
③明确每项维修保养工作的具体实施时间 。
④预估各项工作所需费用，形成预算报告 。
水泵房机电维修员开展维修保养工作时，必须严格依照《给排水设备设施维修保养年度计划》执行，确保工作的规范性和计划性 。
广场内主供水管(dn100 以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、pc 中央处理器的维修保养，因技术要求较高，由专业外委单位完成;其余常规维修保养工作，由水泵房机电维修员负责 。
水泵机组维修保养。每年 4 月、10 月份，水泵房机电维修员对小区内所有水泵机组进行全面清洁、保养 。
(1) 电动机维修保养：
①使用 500v 摇表检测电动机线圈绝缘电阻，若低于 0.5mω，需进行烘干处理或修复 。
②仔细检查电动机轴承，如有阻滞或异常声响，立即更换同型号规格轴承 。
③查看电动机风叶有无碰壳现象，若有则及时修整 。
④全面清洁电动机外壳，去除灰尘和污渍 。
⑤检查电动机脱漆情况，脱漆严重时，彻底铲除脱落层油漆后重新喷涂 。
(2) 水泵维修保养：
①检查水泵轴承灵活性，出现阻滞时加注润滑油;存在异常磨擦声响，则更换同型号规格轴承 。
②转动水泵轴，若有卡住、碰撞，拆换同规格水泵叶轮;轴键槽损坏严重，更换同规格水泵轴 。
③查看压盘根处漏水情况，漏水成线时加压盘根 。
④清洁水泵外表，保持设备整洁 。
⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，铲除脱落层油漆后重新刷漆 。
(3) 检查电动机与水泵弹性联轴器，发现损坏及时更换 。
(4) 检查水泵机组螺栓紧固情况，松弛时拧紧 。
控制柜维修保养。每年 5 月、11 月，水泵房机电维修员对广场内水泵房的控制柜进行清洁、保养 。
(1) 用压缩空气、干净干抹布仔细清洁柜内所有元器件和控制柜外壳，确保柜内无积尘、无污物 。
(2) 全面检查、紧固所有接线头，烧蚀严重的接线头予以更换 。
(3) 检查柜内所有线头的号码管，不清晰或有脱落的进行整改 。
(4) 交流接触器维修保养：
①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒 。
②清除触头表面及四周的污物，烧蚀严重无法正常工作的触头更换 。
③清洁铁芯上的油污及脏物 。
④检查复位调簧情况，确保性能良好 。
⑤拧紧所有紧固件 。
(5) 自耦减压启动器维修保养：
①用 500v 摇表测量绝缘电阻，低于 0.5mω 时进行干燥处理 。
②检查外壳接地情况，松脱或锈蚀的在除锈后拧紧接地线 。
(6) 热继电器维修保养：
①检查热继电器上的绝缘盖板，损坏则更换 。
②检查导线接头处，有过热痕迹或烧伤的进行整修，处理后不达标则更换 。
(7) 自动空气开关维修保养：
①用 500v 摇表测量绝缘电阻，低于 100mω 时烘干处理 。
②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，灭弧罩破裂则更换 。
③检查自动空气开关闭合或断开过程中，可动部分与灭弧室零头无卡住现象 。
④清除触头表面小的金属颗粒，禁止修锉，轻轻擦拭 。
(8) 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器进行模拟试验，检查动作可靠性和输出信号准确性，有问题则更换同型号产品 。
(9) 信号灯、指示仪表维修保养：
①检查各信号灯，不亮的更换相同规格小灯泡 。
②检查各指示仪表，有偏差的适当调整，调整后偏差大的更换同规格同型号仪表 。
(10) 远传压力表维修保养：
①检查表内积水情况，有积水及时干燥处理 。
②检查信号线接头腐蚀情况，腐蚀严重的重新焊接 。
③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表拆换 。
闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1) 闸阀维修保养：
①检查密封胶垫处漏水情况，漏水时更换密封胶垫 。
②检查压横油麻绳处漏水情况，漏水时重新加压黄油麻油 。
③对闸阀阀杆加黄油润滑 。
④对锈蚀严重的明装闸阀，彻底铲除底漆后重新油漆 。
(2) 止回阀维修保养：
①检查止回阀密封胶垫，损坏则更换 。
②检查止回阀弹簧弹力，太软则更换同规格弹簧 。
③检查止回阀油漆脱落情况，脱落严重处理后重新油漆 。
(3) 浮球阀维修保养：
①检查浮球阀密封胶垫老化情况，老化则更换 。
②检查浮球阀连杆弯曲情况，弯曲则校直 。
③检查浮球阀连杆插销磨损情况，磨损严重则更换 。
(4) 液位控制器维修保养：
①检查密封圈、密封胶垫，损坏则更换 。
②清除压力室内污物，疏通控制水道 。
③检查控制杆两端螺母紧固情况，松弛则拧紧 。
④紧固所有螺母 。
潜水泵或排污泵维修保养
(1) 用 500v 摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻，低于 0.25mω 时，拆开对线圈进行烘干处理 。
(2) 检查密封圈老化情况，老化则更换 。
(3) 检查轴承磨损情况，转动时有明显异常声响或阻滞，更换同型号同规格轴承 。
(4) 清洁潜水泵、排污泵外壳，锈蚀严重的表面处理后重新喷漆 。
(5) 检查潜水泵、排污泵上连接的软管牢固情况，松弛则紧固，同时拧紧所有螺母 。
明装给排水管维修保养(每年 10 月进行)
(1) 检查支持托架牢固程度，不牢固的进行加强 。
(2) 检查流向标示清晰度和醒目程度，不达标则整改 。
(3) 检查保护漆完好情况，脱漆严重的重新油漆 。
(4) 检查各连接处漏水情况，漏水时更换胶垫处理 。
每次给排水设备设施维修保养时间原则上不超过 8 小时，如需超过，由机电处主管填写《申请延时维修保养表》，经管理处主任批准后方可延时 。
对于计划外的维修保养工作，工程部主管及时补充至计划中;突发性设备设施故障，经工程部主管口头批准后先组织抢修，事后撰写《事故报告》上报公司 。
水泵房机电维修员将维修保养工作详细记录在《维修保养记录表》内，维修保养后 3 天内，由水泵房组长整理成册交机电处存档，长期保存 。
停水管理。因维修保养等原因需停水时，机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后，事务部提前 24 小时通知有关用户;特殊情况突然停水，在恢复供水 12 小时内向用户作出解释 。
五、记录