辖区公共设施安装维修作业规程
一、目的
规范公共设施安装/维修程序，保障公共设施安装/维修工作高效、高质量完成。
二、适用范围
适用于物业管理处机电维修部开展的公共设施安装/维修工作。
三、职责
机电维修部主管：负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况，并组织实施相关安装/维修工作。
公共设施维修员：具体负责公共设施的安装/维修工作。
四、程序要点
(一)室外维修安全措施
公共设施维修员在室外进行维修作业时，若涉及交通或安全问题，需设置相应标示牌(如“前面施工、请绕道”“危险，请止步”等)，必要时设置安全围栏并安排专人看守。
(二)坐厕堵塞疏通
初步疏通：先用胶吸泵吸 5 次以上，随后用大水(用水桶倒水)测试坐厕排水是否顺畅。若排水顺畅，则表明已疏通;若排水仍慢，则按以下步骤处理。
严重堵塞处理：
检查坐厕状况：查看坐厕是否存在裂缝、缺楞、掉角等缺陷。若有缺陷，需向住户说明情况并征得住户同意后，方可动手拆坐厕。
拆除坐厕：
剔除坐厕周围以及坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，将坐厕抬开。
若坐厕座埋在地面，应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖;若坐厕是用螺栓固定的，则应拆掉螺母后再抬开坐厕。
疏通管道：
反冲坐厕，用铁线勾出坐厕 s 形存水弯头内的脏物。
用铁线勾出排污口弯头内的脏物，或使用疏通机疏通排污管。
测试与后续处理：用大水测试排污管，若流水顺畅则重新装回坐厕;若仍堵塞，则按排水排污横管安装相关条款处置。
(三)厨房排水堵塞疏通
用铁线勾出存水弯内的脏物。
用疏通机疏通排水管。
用大水测试排水管，若流水顺畅则表明已疏通;若去水较慢则表明仍堵塞，此时应按排水排污横管安装相关条款处置。
(四)厨房/卫生间查漏
确认管道走向与渗漏部位：确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。
检查给水管是否漏水：关闭室内所有用水部位(包括坐厕水箱)，查看水表是否转动。若水表不转动，则说明给水管不漏水;若水表转动，则说明给水管漏水。
定位给水管漏水点：用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，若听见水流声则说明此处漏水;若未听见水流声，则应另移一处，直至找到漏水处(一般情况下给水管漏水，住户会要求全部装明管)。给水管安装按《住户家庭安装/维修标准作业规程》的相关条款执行。
排查排水管漏水问题：排除给水管漏水故障后，若仍漏水，则在挨近排水管排污横管与立管接口的地方，用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。
处理卫生器具漏水：卫生器具漏水一般为接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头，若接头漏水则应重新安装好接头;若接头不漏水，则肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。
更换排水排污横管：更换排水排污横管按排水排污横管安装相关条款进行。
(五)排水排污横管安装
清理现场：用电锤打碎卫生间或厨房的地砖水泥砂浆层，用塑料纺织袋装运走碎的地砖水泥砂浆，铲尽排水排污管上的泥土，取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。
基础处理：平整夯实装排水排污横管的基础。
管道安装：
排水排污管就位，此时应注意排水排污横管应按 5%的坡度坡向排水排污立管。
从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向装管：
若是铸铁管接头，应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满。
若是 pvc 胶管接头，则直接用 pvc 胶粘结，注意接口应涂满 pvc 胶水。
排水排污横管全部装好后，用水反复测试(三次以上)排水排污横管是否漏水。若漏水则应重新安装;若不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。
(六)做砂浆面层
整理、夯实基础。
将水泥、砂按 1：1 配好并干拌均匀，然后再加水拌到颜色一致。
水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前完成抹平工作，在水泥终凝前完成压光工作。
若表面水分较多，可撒适量的 1：1 水泥砂，撒布要均匀，撒后再用水抹搓平压光(不宜撒干水泥)。
若做地面面层，应保证厚度为 50mm 左右;若做墙面面层，应保证厚度为 15mm 左右。
(七)贴地面砖
弹线与做灰饼：在房间四周墙面弹好 500mm 水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度。
基层处理：对于光滑的水泥地面要进行凿毛或冲洗干净后刷水泥浆。
做灰饼、做标筋：
从墙面 500mm 水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度。
根据灰饼在房间四周做标筋，房间较大时，应每隔 1 - 1.5m 做标筋一道。有地漏的房间，标筋应朝地漏方向以 5%的坡度呈放射状汇集。标筋厚度控制在 20 - 30mm。
抹找平面：根据标筋高度用 1：2 或 1：3 水泥砂浆填至比标筋稍高，然后拍实并刮平，使砂浆面与标筋找平。用托线板横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水(坡度)要求，若不符合要求则重新刮平。
规方、弹线、拉线：
测量房间纵横方向的尺寸，考虑砖缝为 2mm。当尺寸不足整块砖的倍数时，可用切砖机切砖贴于边角处;当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调整砖缝的方法来解决。
根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔 4 块砖弹控制线或在房间四周贴标砖并拉线。
铺贴地砖：
从房间里面向门口方向铺贴。
在找平面浇水泥浆并扫平，面积应控制在边铺砖边浇灰。
砖背面抹满、抹匀 1：2 粘浆，将砖准确贴在浇好水泥浆的找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时注意横平竖直。
用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平控制线高度的要抠出补浆重贴。
勾缝：
用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平整光滑。
若缝隙很小(1mm 以下)，可以直接撒干的白水泥，用扫帚将水泥扫入缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙。
水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖表面。
养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24 小时内不准上人。
(八)坐厕安装
将预留排污管口周围清扫干净，取下临时管堵，清除排污管内的脏物。
在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。
将坐便器的排水口与预留排污管口对齐，承插口上抹上玻璃胶，放下坐便器，并调整好坐厕位置。
将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥浆不足的地方应填满。
将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱与坐便器安装固定孔，插入 φ8 - 10mm 螺栓，套上胶垫和垫圈，拧至适当紧度。
连接好水箱进水软管。
(九)立柱式洗面器安装
按照预留排水口中心的位置在墙上画好竖线。
将立柱中心对准墙壁上竖线立好放正，将洗面器放在立柱上，使洗面器中心也对准墙上竖线。放平找正后，在墙上画好固定洗面器的孔眼位置，同时将洗面器立柱在地面的位置做好印记，然后将洗面器和立柱移到别处。
按墙上的印记用冲击钻钻 φ10mm 的膨胀螺栓孔，向孔内打入 φ10mm 膨胀螺栓并拧紧。
将安放立柱的地面印记内铺好 15 - 30mm 厚白水泥浆，然后将立柱放在印记位置上。
将洗面器安装孔对墙面上膨胀螺栓并放在立柱上，再次将洗面器找平，立柱找正，在膨胀螺栓上加胶垫、平垫圈，然后用螺母拧紧(用力应适度)。
将立柱与洗面器接触处用玻璃胶勾缝并抹光;将洗面器与墙面接触处用白水泥浆勾缝并抹光;将立柱与地面接触处修整，亏损处加白水泥浆，抹光立柱与地面接触处。
(十)定期维护工作
每年对明装排水排污管进行一次油漆。
及时维修好住宅天台门。
每两年对小区内主排水排污管道进行一次疏通。
(十一)现场清理与恢复
公共设施维修员完成公共设施安装/维修工作后，应及时打扫工作场地的清洁卫生，用塑料纺织袋装走所有砖渣、泥沙，用抹布擦拭干净弄脏的部位。
搞完卫生后，公共设施维修员应把移动了的物品归还原位，拆除标示牌、围栏等。
(十二)住户验收与沟通
若是进住户家进行安装/维修，全部工作完成后，维修员应请住户(如住户在家的话)对安装/维修工作进行验收。维修员应及时解答住户提出的问题，并向住户讲解应注意的事项。对于能够做试验的安装/维修项目，试验次数应不少于 3 次。
如果住户对安装/维修有不满意的地方(合理的)，公共设施维修员应及时进行整改，直至住户满意为止。确认一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修(收费)通知单》上签名确认。
如住户对此安装/维修收费有异议，维修员可根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户进行解释，尽量打消住户的误解。
(十三)工作记录与反馈
公共设施维修员回到机电维修部后，应及时填写好安装/维修通知单，内容包括：维修内容、所用主要材料、开工时间、完工时间等，最后签上公共设施维修员姓名以备查询。
对于缺少材料或其他情况需要推迟的安装/维修项目，需填写《机电维修部安装/维修推迟单》。
机电维修部做好安装/维修通知单登记工作。
篇2：给排水设施设备维修保养作业规程
给排水设施设备维修保养作业规程
一、目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。
3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：
①给排水设备设施使用的频度；
②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；
(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：
①维修保养项目及内容；
②备品、备件计划；
③具体实施维修保养的时间；
④预计费用。
2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、广场内主供水管（dn100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、pc中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。
4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养：
①用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应烘干处理或修复；②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
④清洁电动机外壳；
⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵维修保养：
①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
④清洁水泵外表；
⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。
(4)交流接触器维修保养：
①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
②清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；
③清洁铁芯上的油污及脏物；
④检查复位调簧情况；
⑤拧紧所有紧固件。
(5)自耦减压启动器维修保养：
①用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5mω，否则应进行干燥处理；
②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
(6)热继电器维修保养：
①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
(7)自动空气开关维修保养：
①用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于100mω，否则应烘干处理；
②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；
③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭
。(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
(9)信号灯、指示仪表维修保养：
①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；
②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
(10)远传压力表维修保养：
①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；
③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养：
①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；
③对闸阀阀杆加黄油润滑；
④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2)止回阀维修保养：
①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；
③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。
(3)浮球阀维修保养：
①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；
③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
(4)液位控制器维修保养：
①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
②清除压力室内污物，疏通控制水道；
③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
④紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）
(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。
(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
六、相关支持文件
篇3：盟共用部位及共用设施设备运行、维修养护管理标准
盟东城共用部位及共用设施设备运行、维修养护管理标准
序号项目“z城”管理标准
1)综合管理
1.设备用房方便物业管理企业使用，达到集中、集约管理效果、应集中设置（二次供水、消防供水、高低压配电房、消防控制室、监控室与物业服务中心尽可能集中设置。建立房屋及共用设施设备的基础档案。建立房屋及共用设施设备的基础档案。
2.运行、检查、维修养护记录应每月归档。
3.组织实施房屋使用安全情况评估检查。
4.共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。
5.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。
6.特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。
7.雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。
8.设备机房1）.每月清洁1次，室内无杂物。2）.设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。3）.在明显易取位置配备消防器材，每月检查1次消防器材，确保完好有效。4）.设施设备标志、标牌齐全。5）.在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。6）.交接班记录、设备运行记录、工作日志、清洁记录等齐全、完整。
2)共用部位
1.房屋结构每季度检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。
2.建筑部件1）.每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2）.每周巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3）.每月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
3.附属构筑物1）.每周巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2）.每月检查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大门、围墙、围栏等。4）.每周巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。5）.每年检测1次防雷装置。信号系统应加装信号线路电涌保护器。
3)空调系统
1.运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。
2.运行期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。
3.制定节能措施，每月对能源消耗进行统计、分析。
4.每年检查1次管道、阀门并除锈。
5.每年检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。
6.每年清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体等；每年清洗消毒2次风机盘管滤网；每2年清洗消毒1次风管。
7.每年对空调系统进行1次整体性维修养护。
4)二次供水设施
1.按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。
2.每日巡视2次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。
3.每月切换1次备用水泵。
4.每季度检查1次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。
5.每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。
6.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管，实行“双人双锁”保管制度；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。
5)排水系统
1.排水设施每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。
2.污水泵汛期每日巡视2次，平时每日巡视1次，检查设备运行状态；每周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。
3.化粪池每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。
6)照明和电气设备
1.楼内照明每班巡视1次，一般故障8小时内修复；复杂故障1日内修复。
2.楼外照明每日巡视1次，一般故障12小时内修复；复杂故障3日内修复；每2周调整1次时间控制器。
3.应急照明每日巡视1次，发现故障，即时修复。
4.低压柜每日巡视3次设备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每年检查2次电气安全；每半年检测1次接地电阻；每年校验1次仪表。
5.低压配电箱和低压线路每周巡视1次设备运行状况；每半年养护1次，内容包括紧固、检测、清扫；每半年切换1次双路互投开关。
6.控制柜每周巡视2次设备运行状况；每年养护2次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫；每季度校正1次各种电器装置或控制设备的设定值；每年检查2次各类远控装置和节能装置。
7.发电机每月试运行1次，保证运行正常；每年2次带负荷运行；每年活化2次蓄电池；每班巡视1次充电机和蓄电池。
8.检测每年检验1次电能表。
9.配电室、楼层配电间防止小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标志清晰、准确。
7)安全防范系统
1.报警控制管理主机每日巡查1次，检查设备运行状态；每日表面清洁1次；每季度内部除尘1次。
2.对讲门口机每周检查1次按键、显示屏等；每周表面清洁1次；每季度内部除尘1次。
3.网络控制箱每季度检查1次外观、接线；每季度表面清洁1次；每季度内部除尘1次。
4.红外对射探测器每月检查1次接线、探测范围、防水状况等；每月表面清洁1次；每季度内部除尘1次。
5.图像采集设备每日检查1次监视画面、录像功能；每周表面清洁1次；每季度内部除尘1次。
6.摄像机每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，进行相应的调试；每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。
7.解码器每季度检查1次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每季度表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
8.云台每季度检查1次运转、接线，进行清晰度调校；每季度表面清洁1次；每半年转动部位上润滑油1次。
9.巡更点每周检查1次外观，表面清洁1次；每日存储巡更记录。
10.读卡器每周检查1次外观；每周表面清洁1次，查看防水状况。
11.电磁锁门锁每2周检查1次吸力、外观、接线。
12.出门按钮每2周检查1次开锁功能、接线。
8)电梯
1.电梯在投入使用前按照相关要求向相关行政主管部门办理使用登记。登记标志应置于或附着于电梯的显著位置。
2.在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
3.日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除；电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表应每年进行校验、检修。
4.应与有资质的电梯制造、安装、改造、维修单位签订电梯维保合同，约定维护保养的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。对专项服务企业的维修保养工作进行监督，对专项服务企业定期检修计划的落实情况进行监督。
5.配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。
6.制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在15分钟内到达现场，专业维修人员应在30分钟内到达现场。
9)水景
1.启用前进行防渗漏和防漏电检查，防止渗漏，保证用电安全。
2.使用期间每日巡查1次喷水池、水泵及其附属设施，每周检查1次防漏电设施。
3.设置必要的安全警示标志。
4.水质符合卫生要求。