中央空调系统的节能方案
一、方案的节能，设备的优化好的系统方案，运行费用省几倍;物业的使用者是我们，勇于说“不”。
1、选择高效制冷主机1)根据物业实际合理选择机组(熟悉各种机组);
2)经综合经济比较，采用更节能的空调系统供冷，比如：冰蓄冷，小流量大温差等;
3)对开发商要求要细机组(品牌、方式、台数);
4)商场改造区域的优化，增加区域再上另一套系统的必要性。
2、冷热源依次采用电、燃气、蒸汽，热水制冷热。不宜按面积收费供冷、热。
1)如面积收费，坚决说不，投资成本、运行成本讲明。案例：按面积收供暖费，相差近四倍。
2)无集中供热与燃气源的项目，利用分时峰谷电价，如采用电蓄热供暖方式，每个供暖季8.5-12元/㎡。冷热源选择的依据：运行数据的精细化、准确化。意义：分析比较，应用工程中，运行中更换;促进能源结构调整，降低投资成本和运行成本。
3、过度季节全新风设计
1)推广空调系统进行过度季节全新风设计，利用室外低温空气来降低商场内温度，减少春秋两季中央空调开启时间。
2)新风量满足过渡季节全新风运行的工况，新风管与回风管截面积相同。(案例：新风管小，小便宜大浪费)3)在新风管道和回风管道必须设置调节风阀。随季节变换，及时调节。(防冻)防冻措施4)避免不设回风管，直接从吊顶回风。甚至不设回风口。
4、两管制空调水系统，宜分别设置冷水和热式循环泵。两管制空调水系统，宜分别设置冷水和热式循环泵;如果冷水循环泵要兼作热水循环泵使用时，冬季输送热水时宜采用变频调速。节能显著。
5、商场外门口处选择离心式风幕机。暖通南社1)商场外门口处选择50-60℃热水离心式风幕机，不宜采用电加热式风幕。2)安装在一道门，回风口设在商场内。节能、有效。分析：门高度、风速。
6、空调器尽量采用落地立式空调器。暖通南社空调器尽量采用落地立式空调器。1)维修量小;2)调节方便;3)巡视，一目了然。比较：吊顶式没优势。
7、督促设计单位，冷冻、冷却泵配置合理。比如：扬程，流量，泵形式。
8、空调区划分要合理使用时间或温度、湿度等要求不同的空调区，不应划分在同一个空调系统中，如商场、办公区、餐厅、设备机房。
二、系统中的控制节能熟悉系统，控制自如，细节决定成败。
1、营业区温度控制：暖通南社节能控制温度：夏季要求27±1℃，冬季要求17±1℃。在供热工况下，室内温度每降低1℃，能耗可减少10%～15%;在供冷工况下，室内温度每提高1℃，能耗可减少8%～10%。在营业区的各个区域悬挂温度计，约每1000㎡悬挂一个，每小时巡视记录一次，随机调整空调设备。商场温度以顾客的感受为主。温度计悬挂
2、制冷主机开启1)制冷设备不宜频繁开关机。减少开启时间。尤其是供冷初、末期。
2)利用建筑的热惰性，营业结束前半小时关闭制冷机。
3)制冷机组开机时间定在每天7点，合理利用1个小时的平值用电时段来达到“削峰填谷”。
3、冷冻(热)水系统调节
1)供暖季和供冷季水系统的主机房切换;末端水阀转换细致。案例：员工专业技术差，浪费明显。汽水换热器与两台制冷机的冷冻水管路并联，两台制冷机的阀门均不关，造成循环水分流，流经换热器的水量不足1/3，供热水温在30-35℃，为提高温度蒸汽耗量不少，浪费明显。现场询问水暖负责人，在制冷机运行时，另一台机组的阀门也没关过，也会造成分流，设备运转不正常。如：r22的沸点温40.8 ℃。
2)供暖季：一楼外门、地下室、办公区水阀开大;其他区域，尤其是不供暖就较热的区域，水阀一定相应关小，不然高区办公室难满足供暖。凭往年经验，有些区域不供暖，空调器少开或不开，水阀可全部关死，将水吹掉，防止冻裂盘管。
3)供冷季：重点高楼层，封闭区，高负荷区水阀开打;其他区域根据情况适当关小。供回水压差平衡阀：避免浪费。巡视、数据警惕、分析;系统状况，掌握末端开启。
从记录中发现问题：
案例：员工责任心不强，严重失职。运行记录分水器、集水器压力相同，现场查看连接旁通阀完全开启，造成循环水短路，末端供热不好。要及时关闭旁通阀，同时要校核压差阀是否正常。旁通全开启
4、空调风系统调节新风、回风调节：
1)对风系统的掌握，善于分析;(排烟排风、送风、空调)
2)减少对楼宇自控的依赖。
3)勤现场动手调节：a、停暖后，供冷前和停冷后，供暖前：新风阀开100%，回风阀在10%，在开启部分排风机。3、4月和10、11月。暖通b、供冷季、供暖季：新风阀开10%，回风阀在100%，减少新风负荷，节能运行。c、一年大面积4次调节。
三、精细维护管理节能熟悉设备，节能降损;技巧共享。
1、主机运行维护
1)熟悉机组正常值(参数范围)：从运行参数中发现问题，早发现早排除，减少大损失;部件精细贵重,减少部件更换。
2)电功率大，减少主机低效运转时间：与循环泵、末端设备、冷却塔配合紧密。
2、冷冻水系统维护1)系统中各部件水过滤器的清洗：制冷机蒸发器入口处;换热器入口处;循环泵入口处;空调器入口处。
2)新安装系统，运转一段时间后，全部清洗一遍。
3)蒸发器、换热器、循环泵入口处，每供冷暖季前清洗一遍(过度及维修期)。
4)每台空调器入口处，两个年度里(供暖供冷一年两个维修期)循环清洗一遍。先找“重点”，清洗完做好记录。
5)集水器、分水器的排污。
6)制冷机蒸发器、换热器本身的清理。蒸发温度与出水温度温差大，蒸发器结垢。
3、冷却水系统维护
1)系统中各部件水过滤器的清洗：制冷机冷凝器入口处(防止堵塞盘管);循环泵入口处(卡住叶轮);冷却塔进水管处(堵塞布水喷头或配水盘)。
2)冷却水系统运行5年内的两个月清洗一次;
3)系统运行5年以上的一月清洗一次;
4)清洗冷凝器：冷凝温度与出水温度温差大，冷凝器热交换管结垢严重。
5)冷却塔水盘的清理;
6)冷却塔填料的冲洗。所有清洗、消毒指标均应符合ws394-20**《公共场所集中空调通风系统卫生规范》要求。
4、冷却塔运行中的巡视和维护
1)巡视内容a、风机的噪音(电机、减速器);b、风机皮带的状况(脱落);c、塔底盘水位(平衡管，溢流、补水);d、布水喷头是否堵塞(布水盘)。
2)冷却塔运转维护a、皮带的检查更换;b、减速器轴承箱的定期加油(高温蒸发)每周一次。减速机自行加油，拆盖检查，大问题自己要明白。外包单位的责任心：对问题的判断;材料(货比三家)。
5、冷却塔非供冷季的维护1)卸掉水盘、管道的水防冻(循环水、补水管)泄水方式，程度要考虑。球阀的状态：开启。
2)对塔体上开口的遮盖：对电机、减速箱的防雨;对塔内填料的风化减少。
3)电机皮带拆下，储存，下个供冷季继续用。
4)配电箱、变频柜的防护遮盖。
6、末端空气处理机组的维护检修1)空气过滤网清洗：一般初效每月一次，过渡季节每月两次，个别区域每周一次。
2)表冷器清洗a、使用年数多的、油烟区域的堵塞严重;b、从静压箱或回风管进入;c、尽量用带压清水清洗;d、加药清洗，要不宜过多，与铝片反应，粗糙易着尘。
3)风机、电机巡视、检修a、皮带传动的缺点：易脱落不易发现，不匹配或价格贵。每周检查一次皮带状态。b、箱内几台外转子风机，电机质量要保证。c、其中一台电机坏的检查、处理。d、风机支架、接线、叶轮状况每年检查一次。
4)凝结水盘、管道清洗存水弯的作用：抵制箱内负压，使凝结水顺利排出。a、供冷季前必须全部清洗一遍。b、吊顶式空调器下方，警告别放贵重物品。c、吊顶式空调器漏水，处理步骤关键：不要马上停风机。一般情况下，每1kw冷负荷每1h约产生0.4kg左右冷凝水;在潜热负荷较高的场合，每1kw冷负荷每1h约产生0.8kg冷凝水。
7、风机盘管的维护检修1)水过滤器的清洗(一年两次)，根据实际想办法。
2)凝结水管、盘清洗：a、供冷季前必须全部冲洗一遍;b、风机盘管下方，警告别放贵重物品;c、风机盘管漏水，处理步骤关键：反应快，工具得当。
3)表冷器清洗a、尽量用带压清水清洗;b、加药清洗，要不宜过多，与铝片反应，粗糙易着尘。
4)风机盘管故障处理a、无风则表冷器堵或电机不转(电容器坏);b、风机噪音：轴承坏;叶轮积尘，偏心运转噪音。
8、空调末端机房巡视内容1)空调开启台数;
2)风机噪音;
3)出风状况;
4)凝结水畅通。维护管理的细致与否，决定空调运行质量，体现在运行数据上。
篇2：购物中心空调系统节能降耗实例
“开源节流，降本增效，经济效益与社会效益同步增长”永远是金鹰经营的重要原则之一。成本是利润最直接的来源，更是竞争的基础，而物业管理是能耗控制的主力军，能耗规范管理要以科学合理化管控为目的，因此我们在为购物中心提供服务保障的同时不断探索新的节能减排方法和措施。
盐城金鹰购物中心位于建军路169号，建筑面积达96000平方米，共有8层营业楼面，业态组合丰富，商品品类齐全，组合了购物、个性快餐、主题餐饮、影视影院等多元化的体量，最大程度上满足客户的消费需求。随着建军路店经营环境的不断提升，许多商户专柜都慕名而来，陆续要求加入，随之经营面积密度持续增高，这与能耗是成正比的, 能源费用要占到经营收入的10%或更高。项目平时每天营业12个小时以上，设备运行则超过13小时、各种节假日营业长达15-16个小时，且几乎每天都处于满负荷运行状态。20**年全年总耗电量18253800度，总支出电费是1552万余元。中央空调系统电费272.57万元，电能耗占比18%左右.
盐城中心管理处经过长期对能耗的使用数据对比值的积累，特别是对中央空调节能的核心问题进行细化分析，科学合理运行冷水机组，着重从以下几个方面有效控制能耗：
一、制冷主机的能耗控制
通过优化主机的运行模式，设定合理的运行参数，根据营业现场实际温度情况设定合理的冷冻水出水温度(出水温度设定低了浪费能耗，设定高了影响卖场购物舒适度)来达到节能目的。中心商场有3台冷水机组，制冷量大小各异，根据季节转换、气温变化来确定开启主机的类别及数量。不参与运行的机组要关闭冷冻、冷却水阀门，以减少消耗。
由于冷却水是开放式循环系统，空气中的灰尘，泥沙还有冷却塔填料里的藻类都有可能会进入冷凝器，造成冷凝器管路的堵塞，从而引起偏流。所以每年都要对中央空调启用前后都要进行维保，对冷凝器管路进行清洗，清除管路内壁污垢，以提高冷凝器的热交换效率。风柜机组要定时清洗冷凝器翅片，保持翅片的洁净度。
二、空调水泵的能耗控制
对冷冻泵、冷却泵要分别加装变频器，温度传感器，压差传感器等控制元件。当水温达到额定要求时变频器降低水泵运行频率，以降低电机负荷达到节能。每年冬季设备停用时，要检查水泵的叶轮有无破损，隐裂，有否异物卡在涡轮内部等。对各管路保温及时检查，发现破损要及时修复，减少不必要的损耗。
三、风机系统的能耗控制
风机系统由送风系统和排风系统组成，同样要给风机管路加装温控、压力传感器等来实现节能。要经常清洗风机滤网，确保滤网清洁，保持风量通畅，减少风阻，同时也要清洗表冷器翅片，提高热交换效率。
商场内每年春秋调时候，遇到有些专柜只顾为提升品牌形象和整体效果，装修时却把回风口部分堵塞，严重减少回风量，这样既增加风机负荷,又影响制冷(供暖)效果。新风系统根据实际情况合理调节，降低室内二氧化碳浓度，提升空气品质，提高顾客购物舒适度。对风管各风阀要及时监测调整，保证各区域送风平衡。尽量避免各区域冷热不均的现象。另外对风机、电机轴承传动系统要及时检查保养，确保设备安全有效运行。
四、冷却塔能耗控制
冷却水温每超过额定范围1℃，制冷机组效率就会下降3%。所以冷却塔要与制冷机组实现联动，要根据冷却水温的实际变化情况来自动调节冷却塔电机风扇的开启或关闭，这样可以减少操作人员控制的不准确性和滞后性，既可以节能又能保证机组良好运行状态。定时检测冷却水质，定时给冷却水加除藻、除垢药剂，主要是中和冷却水中的钙、镁离子，防止制冷机组冷凝器管路结垢，影响热交换效率;减少酸性水质对管路的腐蚀，影响机组使用寿命。要调节好各冷却塔布水器撒水量的平衡，把整个冷却塔作为总散热面积，提高冷却水蒸发散热效果。避免局部撒水量过小引起不均匀，或撒水量过大引起冷却水外溢现象。要经常检查撒水器洞口或者积水盘有无杂物、青苔等堵塞撒水口的情况，确保撒水均匀。过滤器需要定期清洗，如果出现沉淀物堵塞，空调循环水流经过滤器的阻力会增加数倍，造成能耗浪费。
五、日常运行的能耗控制
1、首先根据季节变化和卖场实际温度情况来确定制冷机组的开启、关闭以及冷冻出水温度的设定，既要保证卖场内良好的购物环境又要注意节能。夏季空调温度一般设定在26℃左右，保证人体感舒适的同时也能达到最佳节电效果。春秋季操作人员要加强现场巡视。注意调节好新风量与回风量，调节好新风机组的运行，在保证卖场温度的情况下尽量不开启冷水机组主机。
2、当中央空调运行时要加强巡检和通知各楼层及时关闭通道防火门。一楼主要通道客流量较大，夏天可加风幕机、透明皮帘，冬天要安装加厚棉布帘，防止暖气流失，增加能耗。冬季供暖商场一楼效果差，在正大门外加装玻璃棚房，棚房门上多加一道棉帘，减少冷风直接吹入商场。
3、每晚打烊前适当提前关闭主机、冷却塔和冷却泵，仅保留冷冻泵和风机循环，充分利用系统内冷热水的余温保障运行，不会导致浪费。机组每天可减少30分钟的运行时间。
能耗有效控制是必须熟悉并掌握本建筑设施设备的具体情况才得以开展的，今后在集团领导下我们将进一步升华节能意识，从降低能耗、废旧利用、技术革新、节约回收等方面深入寻找突破口，对设备运行进行科学地管理 、有效的运行，将能耗得到合理的控制。让我们通过实际行动来把金鹰物业管理这个无形的产品真正体现出有形的价值。