物业管理知识培训：给排水管理知识
001给排水系统操作、保养和维修管理的基础是:建立正常用水、供水、排水的管理制度;制定操作规程，并严格执行。
002确保给排水系统正常运行的基础工作是:对供水管道、水表、水泵、水箱、阀门进行经常性维护和定期检查，确保供水安全正常。
003要对排水管道进行定期养护、清理:防止其阻塞。
004对水箱、水池及管路进行定期清洗、保洁、消毒:防止二次供水污染。
005制定跑、冒、滴、漏处理予案的目的是:当发生该类事故时，能及时处理，防止事故范围的扩大。
006限水、停水需要提前通知。非管辖范围原因停水，要最快时间了解原因，及时通告用户并跟进解决情况。
007水泵房在给排水系统中处于:关键部位。
008对水泵房、水池、消防系统的全部机电设备需要专业机电人员定期监控、检查、保养、维修、清洁。
009专业机电人员主要了解给排水设备的运转情况，及时发现故障苗子并及时处理。
010水泵房设备运转情况需要记录。
011与给排水工作无关的人员不可以进入水泵房。
012消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵的选择开关位置一般打在:自动位置。
013消防泵每隔一个月，(每次试运转10分钟)试运行一次。
014消防泵“自动、手动”操作检查一般每半年进行一次。
015水泵房卫生每周清洁一次。
016操作人员在2米以上检修设备(包括开关、阀门等)要注意:必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。
017水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水，此现象正常。(轴封填料不宜过紧，渗水量大约5~20g/min为宜)
018水泵轴承每隔6个月润滑一次，加入润滑脂过多，将导致轴承过热。
019水泵联轴器每隔一个月检查一次，检查时注意联轴器是否旋转自然，并保持偏差不超过0.2mm。
020减压阀组每隔一个月检查一次，检查时注意记录好减压阀组上下压力。
021水箱浮球每隔一星期检查一次。
022水泵轴承温度达到90℃是不正常现象，正常温度在90℃以下。
023建筑物4层以下采用市政直接供水可充分利用市政管网压力，避免水头(即水压)浪费。
024水锤现象是指:水泵停止运行或阀门突然关闭的瞬间，管网发生强烈的震动及响声，这种现象叫水锤。
024水箱泄水管与溢流管的区别:泄水管安装在水箱底部，水箱放空时用;溢流管安装在水箱较上方，当水箱内浮球阀或水位感应器失灵时，水将从溢流管流走。
025溢流管与废水管为防止虹吸现象不直接相连，而用大小头断开。(即防止废水倒流)。
026闸阀与蝶阀明显的区别是:闸阀阀体厚重，便于调节流量;蝶阀阀体轻薄，便于开关及安装。
027止回阀的作用:止回阀使流体只能单向流动(因此又叫单向阀)。
028稳压系统的主要设备:稳压泵和气压罐。
029管网中最高或最远处压力最小的点叫最不利点。
030自动喷淋系统中最不利点的静水压力不少于10mh2o来水柱。
031喷淋系统的水流指示器的作用:管网有水流动时，水流指示器发出火警信号，并自动启动消防水泵。
032大厦每层楼喷淋主横管上安装信号蝶阀能将开关状况反馈到消防中心。
033给排水系统中安全阀的作用:保护管网作用。(管网压力过大时，为防止管道爆裂，安全阀自动泄水)
034新建楼房由施工用水转为正式用水，需要重新办理手续。
035禁止用消防栓水浇花、洗地(消防用水不得用于非消防用途，非法使用消防用水的处以应交水费三倍的罚款)。
036消防水表前的总闸间上锁，是防止非法使用消防水。
037消防演习前，应提前10天到自来水公司办理消防用水手续。
038稳压系统的原理是: p1v1=p2v2(p1>p2)，当气压健压力达到p1时，稳压泵停止运行，气压罐向管网提供水压，罐内压力下降，当气压罐压力降至p2时，稳压泵开始启动，气压罐进水，罐内压力增加，......，就这样周而复始运行。
039水泵接合器处包括闸阀、安全阀(防止管网压力过大)、止回阀(防止水倒流)。
040消防栓栓口漏水，应关闭栓口阀，并维修。
041喷淋头被损坏，应采取的应急措施:关闭该层的信号蝶阀(安装位置消防中心有显示)，并打开该层管网末端泄水口闸阀。
042水箱爆裂或漏水较大?应采取的应急措施:打开水箱下的泄水阀，作紧急泄水，并维修。
043水泵轴出现冒烟，关闭该水泵电源，将水泵轴填塞物两边的螺丝拧松，等轴冷却后，再开泵检修。
044听到水泵运行声音特别刺耳时，关闭水泵电源，检查联轴器是否变形或者填料是否过紧。
045如何人为打开快速泄压阀?关闭泄压阀上的导阀。
046水泵不吸水，压力表及真空表的指针剧烈跳动的故障原因是:驻入水泵的水不够，水管与仪表漏气。解决办法:再往泵内注水，拧紧堵塞漏气处。
047水泵不吸水，真空表表示高度真空的故障原因是:底阀没有打开，或已经堵塞。吸水管阻力太大，吸水高度太高。解决方法:校正或更改底阀情况。或更改吸水管，降低吸水高度。
048压力表有压力而水泵不出水的故障原因是:出水管阻力太大。旋转方向不对。叶轮堵塞。水泵转数不够。解决方法:检查或缩短水管及检查电机。取下水管接头。清洗叶轮增加水泵轴转数。
049流量低于设计要求的原因是:水泵堵塞。密封环磨损过多，转数不足。解决方法:清洗水泵及管道。更换密封环。增加水泵轴转数。
050水泵消耗功率过大的原因是:填料压盖太紧，填料环发热，叶轮磨损，水泵供水量增加。解决方法:放松填料盖，更换叶轮，增加出水管阻力来降低流量。
051水泵内部声音反常，水泵不上水的原因是:流量太大，吸水管内阻力过大。在吸水处有空气渗入。所吸送液体温度过高。解决方法:增加出水管内阻力减少流量。检查泵吸水管。检查底阀，减少吸水高度，堵塞漏气处，降低吸水高度。
052水泵运行时震动的原因是:泵轴与电机轴不在同一中心线上。解决方法:加油。把轴中心线对准，检查并清洗轴承体。
053水泵轴承过热的原因是:轴承内没有油。泵轴与电机轴不在同一中心线上。解决方法:加油。对准轴中心线，检查并清洗轴承体。
篇2：物业管理知识培训：给排水管理知识
物业管理知识培训：给排水管理知识
001给排水系统操作、保养和维修管理的基础是:建立正常用水、供水、排水的管理制度;制定操作规程，并严格执行。
002确保给排水系统正常运行的基础工作是:对供水管道、水表、水泵、水箱、阀门进行经常性维护和定期检查，确保供水安全正常。
003要对排水管道进行定期养护、清理:防止其阻塞。
004对水箱、水池及管路进行定期清洗、保洁、消毒:防止二次供水污染。
005制定跑、冒、滴、漏处理予案的目的是:当发生该类事故时，能及时处理，防止事故范围的扩大。
006限水、停水需要提前通知。非管辖范围原因停水，要最快时间了解原因，及时通告用户并跟进解决情况。
007水泵房在给排水系统中处于:关键部位。
008对水泵房、水池、消防系统的全部机电设备需要专业机电人员定期监控、检查、保养、维修、清洁。
009专业机电人员主要了解给排水设备的运转情况，及时发现故障苗子并及时处理。
010水泵房设备运转情况需要记录。
011与给排水工作无关的人员不可以进入水泵房。
012消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵的选择开关位置一般打在:自动位置。
013消防泵每隔一个月，(每次试运转10分钟)试运行一次。
014消防泵“自动、手动”操作检查一般每半年进行一次。
015水泵房卫生每周清洁一次。
016操作人员在2米以上检修设备(包括开关、阀门等)要注意:必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。
017水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水，此现象正常。(轴封填料不宜过紧，渗水量大约5~20g/min为宜)
018水泵轴承每隔6个月润滑一次，加入润滑脂过多，将导致轴承过热。
019水泵联轴器每隔一个月检查一次，检查时注意联轴器是否旋转自然，并保持偏差不超过0.2mm。
020减压阀组每隔一个月检查一次，检查时注意记录好减压阀组上下压力。
021水箱浮球每隔一星期检查一次。
022水泵轴承温度达到90℃是不正常现象，正常温度在90℃以下。
023建筑物4层以下采用市政直接供水可充分利用市政管网压力，避免水头(即水压)浪费。
024水锤现象是指:水泵停止运行或阀门突然关闭的瞬间，管网发生强烈的震动及响声，这种现象叫水锤。
024水箱泄水管与溢流管的区别:泄水管安装在水箱底部，水箱放空时用;溢流管安装在水箱较上方，当水箱内浮球阀或水位感应器失灵时，水将从溢流管流走。
025溢流管与废水管为防止虹吸现象不直接相连，而用大小头断开。(即防止废水倒流)。
026闸阀与蝶阀明显的区别是:闸阀阀体厚重，便于调节流量;蝶阀阀体轻薄，便于开关及安装。
027止回阀的作用:止回阀使流体只能单向流动(因此又叫单向阀)。
028稳压系统的主要设备:稳压泵和气压罐。
029管网中最高或最远处压力最小的点叫最不利点。
030自动喷淋系统中最不利点的静水压力不少于10mh2o来水柱。
031喷淋系统的水流指示器的作用:管网有水流动时，水流指示器发出火警信号，并自动启动消防水泵。
032大厦每层楼喷淋主横管上安装信号蝶阀能将开关状况反馈到消防中心。
033给排水系统中安全阀的作用:保护管网作用。(管网压力过大时，为防止管道爆裂，安全阀自动泄水)
034新建楼房由施工用水转为正式用水，需要重新办理手续。
035禁止用消防栓水浇花、洗地(消防用水不得用于非消防用途，非法使用消防用水的处以应交水费三倍的罚款)。
036消防水表前的总闸间上锁，是防止非法使用消防水。
037消防演习前，应提前10天到自来水公司办理消防用水手续。
038稳压系统的原理是: p1v1=p2v2(p1>p2)，当气压健压力达到p1时，稳压泵停止运行，气压罐向管网提供水压，罐内压力下降，当气压罐压力降至p2时，稳压泵开始启动，气压罐进水，罐内压力增加，......，就这样周而复始运行。
039水泵接合器处包括闸阀、安全阀(防止管网压力过大)、止回阀(防止水倒流)。
040消防栓栓口漏水，应关闭栓口阀，并维修。
041喷淋头被损坏，应采取的应急措施:关闭该层的信号蝶阀(安装位置消防中心有显示)，并打开该层管网末端泄水口闸阀。
042水箱爆裂或漏水较大?应采取的应急措施:打开水箱下的泄水阀，作紧急泄水，并维修。
043水泵轴出现冒烟，关闭该水泵电源，将水泵轴填塞物两边的螺丝拧松，等轴冷却后，再开泵检修。
044听到水泵运行声音特别刺耳时，关闭水泵电源，检查联轴器是否变形或者填料是否过紧。
045如何人为打开快速泄压阀?关闭泄压阀上的导阀。
046水泵不吸水，压力表及真空表的指针剧烈跳动的故障原因是:驻入水泵的水不够，水管与仪表漏气。解决办法:再往泵内注水，拧紧堵塞漏气处。
047水泵不吸水，真空表表示高度真空的故障原因是:底阀没有打开，或已经堵塞。吸水管阻力太大，吸水高度太高。解决方法:校正或更改底阀情况。或更改吸水管，降低吸水高度。
048压力表有压力而水泵不出水的故障原因是:出水管阻力太大。旋转方向不对。叶轮堵塞。水泵转数不够。解决方法:检查或缩短水管及检查电机。取下水管接头。清洗叶轮增加水泵轴转数。
049流量低于设计要求的原因是:水泵堵塞。密封环磨损过多，转数不足。解决方法:清洗水泵及管道。更换密封环。增加水泵轴转数。
050水泵消耗功率过大的原因是:填料压盖太紧，填料环发热，叶轮磨损，水泵供水量增加。解决方法:放松填料盖，更换叶轮，增加出水管阻力来降低流量。
051水泵内部声音反常，水泵不上水的原因是:流量太大，吸水管内阻力过大。在吸水处有空气渗入。所吸送液体温度过高。解决方法:增加出水管内阻力减少流量。检查泵吸水管。检查底阀，减少吸水高度，堵塞漏气处，降低吸水高度。
052水泵运行时震动的原因是:泵轴与电机轴不在同一中心线上。解决方法:加油。把轴中心线对准，检查并清洗轴承体。
053水泵轴承过热的原因是:轴承内没有油。泵轴与电机轴不在同一中心线上。解决方法:加油。对准轴中心线，检查并清洗轴承体。
篇3：给排水设施设备维修保养作业规程
给排水设施设备维修保养作业规程
一、目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。
3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：
①给排水设备设施使用的频度；
②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；
(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：
①维修保养项目及内容；
②备品、备件计划；
③具体实施维修保养的时间；
④预计费用。
2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、广场内主供水管（dn100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、pc中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。
4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养：
①用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应烘干处理或修复；②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
④清洁电动机外壳；
⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵维修保养：
①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
④清洁水泵外表；
⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。
(4)交流接触器维修保养：
①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
②清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；
③清洁铁芯上的油污及脏物；
④检查复位调簧情况；
⑤拧紧所有紧固件。
(5)自耦减压启动器维修保养：
①用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5mω，否则应进行干燥处理；
②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
(6)热继电器维修保养：
①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
(7)自动空气开关维修保养：
①用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于100mω，否则应烘干处理；
②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；
③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭
。(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
(9)信号灯、指示仪表维修保养：
①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；
②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
(10)远传压力表维修保养：
①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；
③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养：
①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；
③对闸阀阀杆加黄油润滑；
④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2)止回阀维修保养：
①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；
③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。
(3)浮球阀维修保养：
①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；
③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
(4)液位控制器维修保养：
①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
②清除压力室内污物，疏通控制水道；
③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
④紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）
(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。
(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
六、相关支持文件