办公楼、营销中心物业管理委托合同
第一章总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）： ****投资发展有限责任公司
受托方（以下简称乙方）：**清苑物业管理有限责任公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 中国电信大楼--集团江北营销中心及江北办公楼 （物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型：办公楼
座落位置：**市浦口区大桥北路（街道）号
建筑面积： 1-3楼办公大楼约1500 平方米；
营销中心约1700 平方米。
第三条 乙方提供服务的受益人为物业使用人，本物业使用人均应对履行本合同承担相应责任。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、水泵房、楼内消防设施设备。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括室外上下水管道、化粪池、沟渠、 池井 、 停车场 、 消防栓 。
第七条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第八条交通与车辆停放秩序的管理。
第九条维持公共秩序，包括巡视、门岗、执勤。
第十条管理与物业相关的工程图纸、与设施设备的随机文件。
第十一条 负责向物业使用人收取下列费用：
1、物业管理服务费 ；
2、专向服务、特约服务收费；
3、 空白。
第十二条 物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十三条 对物业使用人违反业主公约的行为，针对具体情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 诉诉法律 等措施。
第十四条 其它委托事项
1、空白；
2、 空白；
3、 空白。
第三章委托管理期限
第十五条 委托期限为 贰 年。自 20年3月9日起至 20年3月9日止。
第四章双方权利义务
第十六条 甲方权利义务
1、代表和维护物业使用人的合法权益；
2、制定办公大楼管理公约并监督物业使用人遵守管理公约；
3、审定乙方拟订的物业管理制度；
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
6、在合同生效之日起三日内向乙方提供物业管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用。
7、负责收集、整理物业管理所需要全部图纸、档案、资料并于合同生效起 七日内向乙方移交。
8、当物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付。
9、协助乙方做好物业管理工作。
第十七条 乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度。
2、对物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
3、按本合同第十六条的约定，对物业使用人违法管理公约的行为进行处理。
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
6、向物业使用人告知物业使用的有关规定，当物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。
7、负责编制物业管理的年度计划、资金使用计划及预算报告。
8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。9、本物业终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
10、不承担甲方工作人员人身及财产保管保险责任。
第五章物业管理服务质量
第十八条 乙方须按下列约定，实现目标管理。
1、房屋外观：无乱贴乱画、私搭、乱建现象，保证房屋外观整洁。
2、设备运行：保障公共配套设施设备正常运行 。
3、房屋及设施设备的维修、养护：空调机组、送风设备、水泵等设备的维修及时与维修单位联系并配合做好维修、保养工作。
4、公共环境：清扫楼梯、过道、停车场、洗手间、门前绿化带、道路，有专人巡回保洁，生活垃圾及时清运，协助用餐时间的餐厅保洁。
5、交通秩序：车辆停放、进出有序。
6、保安：协助公安部门做好治安防范，入口24小时值班，区间巡视。
7、急修：发现险情及时处理，并与相关部门协调处理。
8、小修：在接到报修后10分钟内，有人到达现场作相应处理。
9、物业使用人对乙方的满意率达到：95%。
第六章物业管理服务费
第十九条 物业管理服务费
1、本物业的物业管理服务费，按建筑面积 营销中心5元/㎡·月、1-3楼办公大楼3.9元/㎡·月向物业使用人收取。
2、管理服务费的调整，双方协商调整。
3、物业使用人逾期交纳物业管理费的，按从逾期之日起按每天交管理费的万分之五交纳滞纳金。
第二十条 乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其他的特约服务，由使用人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第二十一条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用 由甲方承担成本费、材料费。
第七章违约责任
第二十二条 甲方违反合同第十六条的约定，使乙方不能完成规定的管理目标，乙方书面要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，致使乙方未完成规定的管理目标因此而产生的后果由甲方承担；造成乙方经济损失，甲方应给予乙方赔偿。
第二十三条 乙方违反合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方书面要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有向乙方提出经济赔偿的要求甲乙双方协商解决。
第二十四条 乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十五条 甲乙方任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 壹拾万 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第八章附则
第二十六条 自本合同生效之日起五天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第二十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数物业使用人反映良好，可续订合同。
第二十八条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第二十九条 本合同之附件均为合同的有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国的有关法律、法规和规章执行。
第三十条 本合同连同附件共八页，一式三份，甲乙双方及区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律法律效力。
第三十一条 因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十二条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律法规及时协商处理。
第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由下关区人民法院 解决。
第三十四条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。
第三十五条 本合同自签之日起生效。
甲方签章：乙方签章：
代表人：代表人：
年月日
篇2：物业管理委托合同范本
物业管理委托合同范本
第一章 总则
第一条 本合同当事人：
委托方（以下简称甲方）：_________。
受托方（以下简称乙方）：_________。
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将______（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况：
物业类型：___________。
座落位置：____市___区___路（街道）___号。
四至：东______南_______西________北________
占地面积：_______平方米。
建筑面积：_______平方米。
委托管理的物业构成细目见附件一。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_______。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_______。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取各项费用：
1、牧业管理服务费；
2、______________；
3、______________。
第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、__________等措施。
第十七条 其它委托事项
1、_______________；
2、_______________；
3、_______________。
第三章 委托管理期限
第十八条 委托管理期限为______年。自_____年____月____日时起至_____年____月____时止。
第四章 双方权利义务
第十九条
a 甲方权利义务（适用于业主委员会）
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
3、审定乙方拟定的物业管理制度；
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
6、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于____ ；
7、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第_____项执行：
（1）无偿使用；
（2）按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_____日内向乙方移交；
9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
（1）__________________；
（2）__________________。
11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
12、____________________。
b 甲方权利义务（适用于房地产开发企业）
1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2、审定乙方拟定的物业管理制度；
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：
（1）负责返修；
（2）委托乙方返修，支出全部费用；
（3）____________________。
6、在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租用收入用于____________；
7、在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第_____项执行；
（1）无偿使用；
（2）按建筑面积每月第平方米_____元租用，其租金收入用于______。
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_____日内向乙方移交。
9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
（1）____________________；
（2）____________________。
11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
12、_____________________。
第二十条 乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8、每______个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
11、__________________。
第五章 物业管理服务质量
第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。
1、房屋外观：________________。
2、设备运行：________________。
3、房屋及设施、设备的维修、养护：______________。
4、公共环境：________________。
5、绿化：____________________。
6、交通秩序：________________。
7、
保安：____________________。
8、急修：_________________。
小修：____________________。
9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：______________。
具体的物业管理服务质量要求见附件二。
第六章 物业管理服务费用
第二十二条 物业管理服务费
1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米____元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米____元向业主或物业使用人收取。
2、管理服务费标准的调整，按_________调整。
3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米____元向_____收取。
4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_______项处理：
（1）从逾期之日起按每天____元交纳滞纳金；
（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_____交纳滞纳金；
（3）__________________。
第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1、露天车位：______________；
2、车库：__________________；
3、________________________。
第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
1． 层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
2． _________________；
3． _________________。
第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
1．房屋共用部位的小修、养护费用，由____承担；大中修费用，由_____承担；更新费用，由_____承担。
2．房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_____承担；大中修费用，由_____承担；更新费用，由_____承担。
3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_____承担；大中修费用，由_____承担；更新费用，由_____承担。
4．公共绿地的养护费用，由_____承担；改造、更新费用，由_____承担。
5．附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由_____承担；大中修纲用，由_____承担；更新费用，由_____承担。
第七章 违约责任
第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_____元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第八章 附则
第三十一条 自本合同生效之日起_____天内，根据甲方委托管理事项，办量完交接验收手续。
第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订初充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十五条 本合同正本连同附件共____页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第_____种方式解决：
（一）提交 北京 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满____天前向对方提出书面意见。
第四十条 本合同自签字之日起生效。
附件：
一、物业构成细目（略）
二、物业管理质量目标（略）
甲方签章：_________乙方签章：__________
代表人：___________代表人：____________
年 月日
篇3：建设部物业管理委托合同示范文本
建设部物业管理委托合同示范文本
建设部、国家工商行政管理局
《物业管理委托合同示范文本》
一九九七年八月十五日
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：_________________________________
受托方（以下简称乙方）：_________________________________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将______（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型：______________________________
座落位置：_________市______区______路（街道）_________号
四至：东_________南_________西_________北____________
占地面积：____________平方米
建筑面积：____________平方米
委托管理的物业构成细目见附件一。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、______。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、______。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、______。
第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、______。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1．物业管理服务费；
2．_________；
3．_________。
第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
第十七条 其它委托事项
1．___________________________；
2．___________________________；
3．___________________________。
第三章 委托管理期限
第十八条 委托管理期限为______年。自______年___月___日时起至______年___月___日时止。
第四章 双方权利义务
第十九条
ａ 甲方权利义务（适用于业主委员会）
1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
3．审定乙方拟定的物业管理制度；
4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
6．在合同生效之日起___日内向乙方提供______平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于___；
7．在合同生效之日起___日内向乙方提供___平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第___项执行；
（1）无偿使用；
（2）按建筑面积每月每平方米___元租用，其租金收入用于______。
8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___日内向乙方移交；
9．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；
10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
（1）___________________________；
（2）___________________________。
11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
12．_________________________________。
b 甲方权利义务（适用于房地产开发企业）
1．在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2．审定乙方拟定的物业管理制度；
3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
4．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
5．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：
（1）负责返修；
（2）委托乙方返修，支付全部费用；
（3）_____________________。
6．在合同生效之日起___日内向乙方提供______平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于_________；
7．在合同生效之日起___日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第___项执行：
（1）无偿使用；
（2）按建筑面积每月每平方米___元租用，其租金收入用于______。
8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___日内向乙方移交；
9．当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；
10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
（1）______________________________；
（2）______________________________。
11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
12．_________________________________。
第二十条 乙方权利义务
1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8．每___个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
11．_________________________________。
第五章 物业管理服务质量
第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。
1．房屋外观：______________________________
2．设备运行：______________________________
3．房屋及设施、设备的维修、养护：_______________
4．公共环境：______________________________
5．绿化：_________________________________
6．交通秩序：______________________________
7．保安：_________________________________
8．急修：_________________________________
小修：_________________________________
9．业主和物业使用人对乙方的满意率达到：____________
具体的物业管理服务质量要求见附件二。
第六章 物业管理服务费用
第二十二条 物业管理服务费
1．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取。
2．管理服务费标准的调整，按___调整。
3．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米______元向_________收取。
4．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第______项处理：
（1）从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金；
（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___交纳滞纳金；
（3）____________________________________。
第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1．露天车位：______________________________
2．车库：_________________________________
3．____________________________________
第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
1．高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
2．__________________________________________
3．__________________________________________
第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
1．房屋共用部位的小修、养护费用，由___承担；大中修费用，由___承担；更新费用，由___承担。
2．房屋共用设施、设备小修、养护费用，由___承担；大中修费用，由___承担；更新费用，由___承担。
3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由___承担；大中修费用，由___承担；更新费用，由___承担。
4．公用绿地的养护费用，由___承担；改造、更新费用，由___承担。
5．附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由___承担；大中修费用，由___承担；更新费用，由___承担。
第七章 违约责任
第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付___元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第八章 附则
第三十一条 自本合同生效之日起___天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十五条 本合同正本连同附件共___页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由______仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满___天前向对方提出书意见。
第四十条 本合同自签字之日起生效。
甲方签章：__________ 乙方签章：____________
代表人：____________ 代表人：_______________
______年___月___日
附件：一、物业构成细目（略）
二、物业管理质量目标（略）