**物业摊上大事了!小女孩在小区内玩居然掉入了消防水井!物业公司应如何排查安全隐患呢?
9月21日晚，西安天地源龙湖春江天境小区发生了一起令人痛心的悲剧。一名年仅8岁的女童，在参加完同学的生日聚会后，与伙伴们在小区内玩捉迷藏时，不慎跌入绿化带中的一口消防水井中溺亡。这起事故不仅夺走了一个鲜活的生命，也再次敲响了物业公司安全管理的警钟。
01案例回顾
据报道，涉事水井深约七八米，水深在两米以上，井口事发时仅由三块胶合板掩盖，既无防护网也无警示标志。女童在玩耍过程中不慎坠入，尽管随后有业主自发跳入井中尝试营救，但终因缺乏专业设备而未能及时救出，女童最终不幸离世。家属及小区业主对此悲痛欲绝，对物业公司的安全管理提出了严重质疑。
物业公司责任重大
这起事故暴露出物业公司在安全管理方面的严重疏漏。首先，物业公司未能对小区内的安全隐患进行定期排查和整改，导致危险的消防水井井口仅用胶合板简单覆盖，未能有效防止意外发生。其次，在事故发生后，物业人员到场后未能立即采取有效的救援措施，而是等待业主自发救援，这种不作为的态度令人愤慨。
02排查安全隐患，刻不容缓
为了防止类似悲剧的再次发生，物业公司必须立即行动起来，全面排查并消除小区内的安全隐患。具体而言，物业公司应：
1.建立健全隐患排查机制
制定详细的隐患排查计划和时间表，确保对小区内所有区域和设施进行全面、定期的检查。明确责任部门和责任人，确保排查工作的有效实施。
2.加强重点区域和设施的巡查
对小区内的水井、池塘、电梯、楼道等易发生事故的区域和设施进行重点巡查。检查井盖、防护网等安全设施是否完好、牢固，确保无缺失或损坏。
3.设置明确的警示标志
在存在安全隐患的区域和设施周围设置醒目的警示标志和提示语，提醒居民注意安全。同时，加强对居民的安全教育，提高居民的安全意识和自我保护能力。
4.完善应急响应机制
制定详细的应急预案和处置流程，明确应急响应的责任部门和人员。配备必要的应急救援设备和器材，如安全绳索、移动aed等，并确保相关人员能够熟练使用。在事故发生时能够迅速响应、有效救援。
5.加强居民反馈与沟通
建立居民反馈渠道，鼓励居民积极反映小区内的安全隐患和问题。对居民反映的问题进行及时跟进和处理，确保隐患得到及时消除。同时，加强与居民的沟通与交流，了解居民的需求和意见，共同维护小区的安全与和谐。
03行业反思与警醒
这起事故不仅是对西安天地源龙湖春江天境物业公司的警醒，也是对整个物业管理行业的警示。物业公司作为小区安全的守护者，必须时刻牢记自己的责任和使命，将居民的生命安全放在首位。在追求经济效益的同时，更要注重社会效益和公众利益。只有这样，才能赢得居民的信任和支持，为小区创造一个安全、和谐、宜居的生活环境。
04总结
安全无小事，责任重于泰山。让我们以这起悲剧为鉴，共同努力加强小区安全管理工作，为居民营造一个安全、和谐、美好的家园。愿逝者安息!愿悲剧不再重演!
篇2：小区物业毫无征兆的撤离案例
花园小区物业毫无征兆的撤离，来看看小区目前的真实状态!无物业会是什么样?
在长沙骑龙花园小区，一场突如其来的物业撤场风波让业主们的生活陷入了前所未有的困境。原本应提供日常管理与服务的物业公司，突然之间毫无征兆地撤离了，留下一系列亟待解决的问题，尤其是垃圾无人清运、大门无人看守以及电梯因欠电费而停运，这些问题直接影响了业主们的日常生活，让他们的生活变得异常艰难。
01垃圾堆积如山，环境恶化
物业撤场后，垃圾清运工作随之停止，小区内很快被各种垃圾所包围。塑料袋、废纸、食品残渣……各种废弃物随意丢弃，不仅占用了公共空间，还散发出难闻的气味，严重污染了小区环境。业主们不得不面对这种脏乱差的生活状态，有的家庭甚至不得不紧闭门窗，以避免垃圾产生的异味和蚊虫的侵扰。
02 安全隐患重重，大门形同虚设
大门是小区安全的第一道防线，但物业撤场后，大门无人看守，进出人员变得复杂多样，给小区带来了极大的安全隐患。业主们晚上回家时常常感到不安，担心有不法分子趁机潜入小区作案。此外，由于缺乏有效的管理，一些外来车辆也随意进出小区，加剧了停车难的问题，进一步影响了业主的生活质量。
03电梯停运，上下楼成难题
由于物业公司拖欠电费，导致电梯无法正常运行。对于居住在高层的业主来说，这无疑是雪上加霜。他们不得不每天爬楼梯上下，尤其是对于那些行动不便的老人和小孩来说，更是苦不堪言。有的业主甚至因为频繁爬楼梯而引发了身体不适，生活质量大幅下降。
04 业主们的无奈与抗争
面对物业撤场后的一系列问题，业主们感到既无奈又愤怒。他们纷纷通过各种渠道表达自己的不满和诉求，希望相关部门能够介入处理。有的业主自发组织起来，尝试自行解决垃圾清运和电梯维修等问题，但由于缺乏专业知识和资源，效果并不理想。同时，他们也在积极寻求法律援助，希望通过法律途径维护自己的合法权益。
05 总结
物业公司的突然撤场给长沙骑龙花园小区的业主们带来了极大的困扰和不便。然而，在困难面前，业主们要表现出想象的那么团结一致，齐心协力是非常难的，更多的可能只能抱怨，埋怨!更多的时候只能寄希望于相关部门，请求他们的支持和帮助，如果有关部门给力，业主们或许能够度过这个难关，重新恢复正常的生活秩序，有关部门不给力，那就只能在漫长的等待中期待奇迹了。
篇3：小区公共收益共享案例
小区公共收益共享案例
发钱了!151万元!华润幸福里二期业主笑开了花!来看看他们怎么分钱的?
在赣州市这片充满活力的土地上，幸福里二期小区以其独特的社区治理模式成为了人们热议的焦点。不同于以往小区对公共收益的处理方式，幸福里二期小区业委会的一次创新决策，不仅让业主们享受到了实实在在的福利，也为社区治理提供了宝贵的经验和启示。
一、背景：公共收益的累积与决策
幸福里二期小区，位于赣州市中心城区的繁华地带，紧邻万象城，周边配套设施完善，生活氛围浓厚。小区自2016年交房以来，随着物业管理的逐步规范和市场环境的不断变化，公共收益逐年增加。至2023年底，小区累计公共收益已达到160.8万元。面对这笔可观的资金，小区业委会没有选择将其用于物业公司的运营开支或项目扩建，而是决定将其中的大部分直接回馈给业主，实现公共收益的共享。
二、决策过程：民主与透明的体现
为了确保公共收益分配的公平、公正、公开，幸福里二期小区业委会进行了深入的调研和广泛的讨论。他们依据小区议事规则第二十五条的规定，结合部分业主的意见和建议，制定了详细的收益分配方案。方案明确了分配对象、分配标准、发放时间及地点等关键环节，并充分保障了业主的知情权和参与权。通过召开业主大会、公示分配方案、收集反馈意见等程序，业委会确保了整个决策过程的民主性和透明度。
三、分配方案：按面积分配，惠及全体业主
根据分配方案，幸福里二期小区将把除预留必要开支外的约151万元公共收益，按照业主产权专有面积进行发放。具体标准为每平方米7元，合计发放金额约为1516600元。这一分配方式既体现了公平原则，又兼顾了实际可操作性。业主专有部分面积的确定以不动产登记簿记载为准，确保了面积的准确性和权威性。同时，为了方便计算和操作，业委会将分配标准设定为整数7元/平方米，既方便了核算也便于业主理解。
四、社会反响：业主点赞，社会关注
分配方案公布后，幸福里二期小区的业主们纷纷表示赞同和支持。他们认为这一决策充分体现了业委会对业主权益的尊重和关爱，让他们感受到了作为小区主人的自豪和幸福。同时，这一事件也在社会上引起了广泛关注。许多其他小区的业主和物业公司纷纷表示将借鉴幸福里二期的经验做法，推动公共收益的合理分配和使用。此外，一些媒体也对此进行了报道和评论，称赞幸福里二期小区在社区治理方面的创新之举。
五、小区概况：繁华地段，宜居之选
幸福里二期小区不仅在公共收益分配上表现出色，在小区环境、配套设施等方面也备受好评。小区位于三百山路与桃江路交汇处，交通便利、位置优越。周边商业设施丰富多样，各类网红店铺集聚于此，为业主提供了便捷的生活体验。同时，小区内部环境优美、绿化覆盖率高、设施完善，为业主营造了一个温馨舒适的居住环境。目前，在二手房市场上，幸福里二期小区的挂牌均价保持在较高水平，显示了其良好的市场价值和投资潜力。
六、展望：和谐社区，共创未来
幸福里二期小区的成功实践为我们展示了公共收益共享在社区治理中的重要作用。它不仅增强了业主的归属感和幸福感，也促进了社区的和谐稳定和发展繁荣。未来，我们期待更多的小区能够像幸福里二期一样，积极探索和实践公共收益共享的新模式和新路径。同时，我们也希望政府和社会各界能够给予更多的关注和支持，共同推动社区治理体系和治理能力现代化的进程。让我们携手努力，共创一个更加和谐、美好的社区未来!