万科物业制止楼道堆放杂物的7项措施和办法
1、在入住期和入住后，应经常性的宣传相关法律法规及《业主规约》、《文明公约》等相关约定和乱堆杂物带来的危害性。
2、建议在小区各出入口或公共通道、楼梯间设立“请勿乱扔乱放”字样标示牌，最好是图文并茂。
3、对于业主和住户在楼梯间、通道等公共场所乱堆放的问题，特别是生活垃圾乱扔乱放等，保洁员或安全员现场发现后，应竭力劝说，或通知专人跟业主和住户沟通并处理。
4、若业主和住户放置的鞋、鞋柜、自行车等私人财物占用公共楼道、通道未及时发现，安全员(保洁员)可在显眼处张贴《温馨提示》，连续三次温馨提示，业主和住户还不能自行清理的，物业服务中心可清理其物品(有一定的法律风险，慎重)，编号并存放于仓库，认领时，业主和住户需签字确认，若其再次违反，当即清理。
5、组成专门的巡查小组，定期或不定期检查公共场所(包括商业街)的乱摆放情况，组织人力对公共场所、楼道及商业街的乱摆放现象进行及时整顿清理，发现一个清理一个，特别是商业街的管理，应采取政府管理和企业管理相结合的管理模式，邀请城管办工作人员上门与各商户签订《门前三包责任书》，张贴在各商铺门前。
同时，建立商铺乱摆卖举报箱，公布举报电话。物业服务中心应加强与社区和城管的联系，对一些不听劝阻，经常乱摆卖的商户，联系社区和城管进行清理，起到震慑的作用。对表现好的商铺，物业服务中心可给其颁发“**文明商户”的牌匾。
6、加强与业主和住户、商户的沟通，体现“寓管理于服务之中”的管理思路。
7、加强对业主和户主、商户装修垃圾的管理，及时清理各类装修垃圾。
篇2：物业公司合法合规履行制止和报告义务
物业管理区域内相关秩序的维护
是行业内公认的难题，
特别是业主违规装修、私搭乱接
甚至违规群租的行为，
物业公司再三规劝、阻止
仍收效甚微。
业主对此不认可，
认为物业公司不履职，
职能部门也未能在隐患初期及时发现，
导致小区违法违规行为屡禁不鲜。
附最新版
违法违规行为整改通知书
违法违规行为报告书
《民法典》第九百四十二条规定，对物业服务区域违反治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
《民法典》明确规定了物业服务企业的制止义务和报告义务
简言之，。
如何合情合理、合法合规地操作尤为重要
考虑到物业管理服务本质上是一种专业的民事服务，并不能承担社会管理的职能，所以物业服务企业发现违法违规行为后，。根据经验，我们建议：
一、明确重点违法违规行为的内容
违规装修：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，变动建筑主体和承重结构;
2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;
5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。
私搭乱接：《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
违规群租：《商品房租赁管理办法》第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人员政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
二、制定统一的整改通知单和违法违规行为制止记录
物业服务企业在发现业主的违法违规行为时，首先可以口头劝阻，口头劝阻无效的，可以向业主发送整改通知书，要求行为业主立即停止相关违法违规行为并恢复原状。同时，做好违法违规行为制止记录，留存通知书回执、现场照片等相关证据。业主不配合签收通知书的，物业服务企业可以采取邮政特快专递的方式送达业主，必要时可将通知书照片打印贴至业主房门及所处楼幢单元门。
违法违规行为整改通知书
(物业项目名称) (房号/地点) (业主姓名)：
经查，发现你存在如下违法违规：
(一)
(二)
(三)
我公司根据《民法典》第九百四十二条的规定(如有其他约定，可附带提及)，要求你立即全面停止违法建设行为，限你于 年 月 日前自行整改，并恢复原状。逾期不改正的，我公司将根据有关法律法规的规定，提请行政主管部门实施行政处罚。
特此通知。
接收人签名：送达人签名：
物业服务企业名称(盖章)：
年 月 日
注：本通知书一式两份，业主、物业服务企业各一份。
三、制定统一的报告书
违规装修等行为依法应当由房产主管部门进行行政处罚或处理，私拉乱接等行为依法应当由城管等部门进行行政处罚或处理。违规群租等行为依法应当由属地派出所进行处理。建议物业服务企业填写《 违法行为报告书》，向有关行政管理部门报告。
违法违规行为报告书
(行政主管单位名称)：
我公司现发现 区 (物业项目名称) (房号/地点)存在以下违法违规行为：
(一)
(二)
(三)
对此，我公司已予以制止，但行为人拒不改正。根据《民法典》第九百四十二条的规定(如有其他约定，可附带提及)，特向贵部门报告，请依法处理。
附件：违法违规行为记录及影像资料
联系人： 联系电话：
物业服务企业名称(盖章)：
年 月 日
注：本报告书一式两份，行政单位、物业服务企业各一份。
四、完善小区《管理规约》
《管理规约》是由本物业管理区域业主大会会议通过的对物业的使用、维护和管理、业主的共同权益的维护、物业共用部分的经营和收益分配等公共管理权的行使、物业管理区域内的应急预案、业主应当履行的义务、违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。
可以说，《管理规约》类似于本物业管理区域的“专有法律”，一经业主大会通过，对全体业主具有约束力。建议物业服务企业和业委会学会运用小区《管理规约》，增加业主违规装修、私搭乱接、违规群租等违法违规行为改正的义务，拒不改正的必要时可增加承担违约责任和诉讼责任的条款。
日常管理中，
物业公司能够
明确规范化“制止和报告”义务，
既能充分履职，
维护好业主与物业企业长久的和谐关系，
又能发现隐患，
依靠业主自我治理和
相关行政部门的力量及时处理。
小区违法违规行为逐步减少，
安全美丽和谐的居住环境逐步提升。
篇3：党风廉政建设、制止奢侈浪费工作的总结报告
党风廉政建设、制止奢侈浪费工作的总结报告
关于元旦、春节期间加强党风廉政建设、制止奢侈浪费工作的总结报告
**年元旦、春节期间，为贯彻落实中纪委《关于**年元旦春节期间严格遵守廉洁自律规定坚决禁止浪费行为的通知》(以下简称通知)的要求，切实加强元旦、春节期间的党风廉政建设，制止奢侈浪费、公款送礼等不正之风的发生，*局党委、纪委高度重视，积极部署，采取多项有力措施，加强治理防范，取得了明显成效。现将有关情况报告如下。
一、加强领导，严格纪律
为确保将此项党风廉政工作落实到实处，局纪委成立了由纪委书记**为组长、各处廉政联络员为成员的党风廉政建设检查小组，负责对我局内部元旦、春节期间的党风廉政建设情况进行检查监督，明确要求廉政联络员对本处室工作人员春节、元旦期间的廉政守法、依法监管行为进行监督，并制定了严格的监督检查纪律。
二、加强教育，提高认识
做好元旦、春节期间的党风廉政建设工作，是深入贯彻《*中央关于加强党的执政能力建设的决定》，进一步增强干部廉洁自律意识，巩固廉洁自律工作成果的具体体现。“双节期间”，是各种不正之风多发、易发阶段，我局党委、纪委将这项工作列入了重要议事日程，通过组织学习、讨论等多种形式进行党风廉政建设宣传教育活动，营造浓厚舆论氛围，切实增强党员干部、特别是领导干部的廉洁自律意识，自觉按照中央提出的“八个坚持，八个反对”和“四大纪律，八项要求”的规定，筑牢思想道德防线，防止不廉洁行为的发生。
一是利用每周一全局学习会时间，深入学习中纪委和保监会纪委的各项规定和要求，教育和引导全局干部牢固树立廉洁意识，增强纪律观念和法制观念，警示全局干部洁身自爱，自觉抵制各种腐败浪费行为。
二是召开机构廉政联络员座谈会，重申廉洁自律的重要意义，提出春节拒收“利是”的要求。**年11月，我局召开机构廉政联络员座谈会，局党委副书记**语重心长地讲述了廉洁自律对自身发展的意义，并针对广东地区有在春节期间拜年送“利是”的风俗，详细地分析了其利害关系，要求每位监管干部不要收取公司领导拜年时送的“利是”。
三、具体落实举措
(一)对外公开发布《*局廉政承诺》，进一步强化廉政意识。
**年12月，我局对外公开发布《*局廉政承诺》，通过在**协会网站公示、邮寄给各机构、发布廉政信息等多种形式，明确我局廉政承诺内容，并公布监督电话，自觉接受社会各界和机构的监督。
在《*局廉政承诺》中，我局明确承诺“廉洁自律，拒收钱物。凡是被监管对象送给*局工作人员的现金、有价证券、贵重物品等，一概拒收;无法当面拒绝的，立即上交，并对送钱物的人署名登记，由*局纪检部门退回送礼人所在单位纪检部门或内部审计部门，情节严重的予以通报。各机构应积极配合，杜绝逢年过节请客送礼的不良风气。”
(二)合理安排调研及检查工作，不得刻意在元旦春节期间安排检查调研工作。
春节前夕，局党委要求各处室除安排局党委已确定的调研及检查外，不得再安排调研及检查工作，以避免在此期间可能引发的党风廉政问题。
(三)通过举办新春联谊会、新春茶叙等活动，加强*局与机构之间的交流，杜绝春节前后迎来送往、请客送礼的陈旧陋习。
一是**年1月初，指导同业公会印发通知(见附件一)，要求会员单位不要在春节前后到*局拜年送礼，我局除接受同业公会理事长前来拜访外，未同意安排任何机构来*局进行礼节性拜访;二是春节前，2月3日，由同业公会组织召开了“新春茶话会”，利用早晨茶点时机，同仁聚集一堂，总结过去，展望未来;三是春节后，2月18日，由学会组织召开了新春茶叙，互祝美好未来。市政府副市长亲临茶叙，带来了市委、市政府对**业的期望和祝贺。
通过上述提前打招呼、敲警钟的方式，促使我局党员干部自觉抵制铺张浪费等不良风气，有效地遏制了春节期间的奢侈浪费现象。各公司对我局在节日期间树新风、“平安廉洁度新年”的形式给予了高度评价。
反腐倡廉工作是一项长期而艰巨的工程，我局将在今后的工作中以“***“重要思想为指导，把党风廉政教育与学习实践“***“重要思想相结合，把反腐败形势教育、党纪政纪、法律法规教育与保持共产党员先进性教育相结合，把党风廉政教育与加强基层党组织建设相结合，不断改进工作，开拓思路;不断加深广大党员对党风廉政工作的认识;不断丰富宣传教育的形式，注意将集中性的宣传教育活动与平时的宣传教育紧密配合，以形成一个相互促进，相互补充的有机整体，使我局党风廉政建设工作取得更大的成效。
附件一：《关于元旦春节期间文明、简朴过节有关问题的通知》