中航物业莱蒙商业中心给排水系统应急处理预案
1目的
为中航物业保证给排水系统的安全运行，发生故障能及时处理。
2适用范围
适用于中航物业杭州莱蒙商业中心管理处。
3职责
3.1管理处主任负责给排水系统应急处理的督促管理。
3.2工程主管负责排水系统故障的应急处理。
4标准作业指导规程
4.1给水系统
4.1.1水泵
a)发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵(打到“停止”位置)，开启备用水泵。
b)因给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名工程人员分别在水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和现场监护，防止出现水浸事故，待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。
c)及时报告管理处领导安排维修。
4.1.2垂直管网
a)发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。
b)排空管网积水后，更换或修补破损管道。
c)如管理处工程人员无法修复应与业主联系，请人维修。
4.1.3水箱、消防水池出水管
a)发现或接报水箱、消防水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵。
b)即刻通知管理处领导，由其安排维修，并在事后做好维修记录。
4.1.4水箱、消防水池进水管
a)发现或接报水箱、消防水池进水管漏水，应立刻关闭进水总阀和水池进水阀。
b)即刻报告管理处领导，由其安排维修并于事后做好维修记录。
4.2排水系统
4.2.1污水井
a)发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。
b)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽出污水井。
c)即刻报告管理处领导，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后做好维修记录，如水泵烧坏，应立即与业主联系，请人维修。
4.2.2排污管道
a)发现排污管道破裂或溢水时。
b)关闭破裂管对上的用水设备。
c)离电梯近的应调集沙包挡住电梯或办公大厅门口，防止溢水流入电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。
d)报告管理处经理，由其安排人员修补管道裂口或更换管道，并做好记录。
4.2.3雨水管堵塞
a)如遇暴风雨、下雪等到特殊天气，工程人员应加强排水系统的巡查，防止雨水管、井堵塞，发现堵塞应及时组织人员疏通，排除故障。
b)先用沙包拦截，防止溢水流入配电房和电梯等，再组织疏通排水管并用吸水机吸水。
4.2.4通知业主
a)给排水系统发生故障后应马上由工程人员预计修复时间，并报告管理处经理。
b)如影响业主正常工作应马上通知业主有关领导。
c)需超过4小时修复的故障，管理处应书面通知业主有关领导。
5质量标准
5.1给排水系统紧急故障发生后，工程人员修复时间，并将停水通知业主，同时立即组织抢修，尽快恢复供水。
5.2将故障发生情况，记录在有关记录表中。
篇2：小区给排水故障应急处理程序
小区给排水故障应急处理程序
一、主供水管爆裂的处理
1.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀。
2.如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后，仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵。
3.立即通知管理处及工程部主管。
4.工程部主管联络供水公司进行抢修。
5.管理处负责通知相关的用水单位和业户关于停水的情况。
6.在工程部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管。
7.修好所爆部位水管后应由工程部值班电工开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象。
8.确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。
二、水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理》处理。
三、水泵房发生水浸时的处理
1.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。
2.堵住漏水源。
3.如果漏水较大，应立即通知工程部主管，同时尽力阻滞进水。
4.漏水源堵住后，应立即排水。
5.排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。
6.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行。
7.如无异常情况出现则可以投入正常运行。
四、排水不畅的处理
如业主户内或公共地方排水设施出现排水不畅时，应该按以下步骤处理：
1、检查及确认出水的地方，并堵住漏水的地主。尽量不让水四溢，避免造成直接经济损失。
2、及时排水，如能疏通必须立即处理。必要时可以用潜水泵抽水。
3、疏通被堵塞的地方，疏通以后清理现场，检查该设施有无其他故障，是否影响正常使用。
z物业管理有限公司编制
篇3：给排水系统应急处理规程
一、给水系统
1、水泵
(1) 发现或接报生活水泵有故障时,值班人员应立即停止故障水泵运行,开启备用水泵。
(2) 水泵的变频器发生故障时,应立即关闭变频器,由专人手动操作控制水泵,根据管网压力控制水泵启停。
(3) 及时报告主管工程师安排维修。
2、垂直管网
(1) 发现或接报垂直管网漏水时,值班人员应立即关闭供水于故障区域的水泵。
(2) 排空管网的积水后,更换或修补破损管道。
(3) 如一时无法修复,应报告主管工程师。
3、地下水池出水管
(1) 发现或接报地下水池出水管漏水时,值班人员应立刻关闭水池出水阀和水泵。
(2) 即刻通知主管工程师,由其安排维修,并在事后作维修报告。
4、地下水池进水管
(1) 发现或接报地下水池进水管漏水时,值班人员应立刻关闭水池出水阀和水泵。
(2) 即刻通知主管工程师,由其安排维修,并在事后作维修报告。
二、排水系统
1、污水井
(1) 发现或接报污水井水位过高时,值班人员应立即手动开启污水泵抽水。
(2) 污水泵故障则立刻使用备用潜水泵将水抽至室外排污管道。
(3) 即刻报告主管工程师,由其安排维修水泵或控制电路,并于事后作维修报告。
2、排污管道
(1) 排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。
(2) 关闭破裂管对上的用水设备。
(3) 调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。
(4) 报告主管工程师,由其安排人员修补管道裂口或更换管道。
3、通知用户
(1) 给排水系统发生故障后,主管工程师应预计修复时间。
(2) 4小时可修复的故障,由消防中心通过消防广播通知受影响的业主(住户)。
(3) 需超过4小时修复的故障,管家部应书面通知业主(住户)。