1、目的
为加强物业小区水、电能耗管理，树立节能降耗意识，开源节流思想，提高水、电合理利用率，为企业节能、减耗、增效，提高公司盈利能力，特制定本管理办法。
2、适用范围
适用于xx物业所辖管理处的公共水、电能耗管理。
3、职责
(1)公司工程管理部负责xx主城区域管理处水、电能耗管理的指导、培训、督导、月度水电报表的审核、统计、分析、公示及考核，以及各项目水、电节能降耗方案的审核、方案实施的督导工作。
(2)分公司工程管理部负责所辖管理处水、电能耗管理的指导、培训、督导、月度水电报表的审核、统计、分析、公示以及考核工作。
(3)管理处工程部主管负责项目水、电能耗管理工作(月度水电报表的编制、审核、监控)，每年底编制次年节能降耗管控措施、技术改造方案并组织实施工作。
(4)维修班长负责进行水、电能耗抄表数据的核实，熟悉各水、电、气表位置，覆盖范围，管控、监督、异常项上报、合理化建议，协助工程主管能耗管控工作。
(5)设备管理员负责每日公共水、电(向自来水公司、电力公司缴费的计量表)抄表工作，熟悉各水、电表位置，覆盖范围。
4、管理规定
4.1细则
(1)管理处工程部人员应熟悉掌握辖区水、电线路走向，开关、阀门、计量表置，计量表表号，各系统覆盖范围，建立公共水、电计量表台账，
(2)对管辖区域内公共水、电总表进行挂牌管理，标明型号、倍率、表号、编号、系统名称、覆盖范围、抄表周期。建立公共水、电表计量系统图(新接管小区应当在正式接管后1个月内分别编制公共用电计量系统图、公共用水计量系统图)。计量系统图应当准确完整，在接管过程中发现计量不完善的位置，应及时向相关方反馈。分期接管过程中及时更新。
(3)各管理处应及时衔接自来水公司和电力公司落实抄表时间，建立抄表记录。
(4)管理处需对所抄水、电表的读数、表号、起止数做好详细真实的记录。对未安装计量表且长期使用水、电的设备、物业用房须加装计量表(如电梯、园区水景照明、车库照明、物业办公室、员工食堂、员工宿舍、中控室、消防水泵房、二次供水、公共卫生间、游泳池等)。各公共区域计量表表箱需上锁。针对商业门面(电表在商铺内)应在电表进出线端及电表上粘贴封条，因故新装计量表需使用指定正规厂家的产品。水电井及表箱在未作业时应处于锁闭状态
(5)管理处水电报表须在财务报账截止日前3天，以电子文档及时将信息发至物业工程管理部进行审核，能耗报表数据应真实有效，有据可查。杜绝虚报数据，估计数据，乱列名目等情况，一经查实将进行处罚。建立月度水电报表分析。
(6)管理处必须对所辖区域内水、电表进行有效监管，每天需对能源部门打单缴费的各系统总表逐一进行抄表，并做好相应记录，进行分析比对是否异常，并做好检查维护工作，采取有效措施避免偷水、偷电、漏水、漏电、计量不准确的情况发生。
(7)各管理处对外来单位用水、用电，必须要求安装指定厂家、品牌质量合格的计量器具，做好起止数抄表记录，并要求使用方签字确认，在水、电报表中体现，收取费用需纳入收费软件系统。
(8)加强员工宿舍、办公区域、工作区域的能耗管理。工程主管应协助管理处对相关区域的能耗进行严格管控，订立相应管控制度，制定相应节能管控措施，避免人为浪费，合理控制能耗分配，强制推广节能电器和节能灯具等。
(9)辖区内水、电计量表进行更换的、新增的，应及时在台账、抄表记录及收费软件上进行录入更改，避免漏表、数据错误等问题产生。
(10)管理处需根据水、电能耗使用情况，制订相关节能计划，每月制作水、电能耗波形图，与往年及同期能耗波形图进行比对，及时发现异常项，并落实解决处理。
(11)依据水、电能耗报表，落实分表与总表的差额量，差额较大的应分析并查找原因，制定整改措施。每月电损耗不得超过总缴费金额的10%，水损耗不得超过总缴费金额的15%，凡超出损耗额度项，需书面上报原因并落实整改措施。
(12)新建项目物业移交时：应在物业正式移交(交房)前一天完成公共水、电表抄表工作包括(绿化、商业、室外消防、室内消防、游泳池、园区照明、车库照明、电梯等)，分户验收时在交房前一天完成户内水、电、气表抄表工作并由使用单位、地产项目部签字确认。费用由使用单位或地产项目部承担。分户验收时须核实门弹号与水、电表号相一致。杜绝接房后房号与水、电表号不一致的矛盾与纠纷。
4.2用电管理办法
(1)广泛开展节能降耗的宣传和执行工作，树立员工节能降耗、开源节流的意识。使员工养成“人走灯灭”习惯，制止不必要的浪费，并自觉在各自的岗位中实施。
(2)各管理处在安全用电的基础上，应采用高效、低耗、绿色节能产品，积极推广和使用新设施、新工艺、新技术的节能产品，从而降低用电能耗。
(3)各管理处应定期组织相关人员对本管理处用电情况进行核查。对违反本制度的班组及个人，应根据其情节给予教育批评或经济处罚。对节约用电成效显著的班组或个人，给予表彰及经济奖励，
(4)各管理处加强用电管理，视照明使用情况合理配置照明设施的数量及使用时间的管控。工程管理部将不定期对各管理处用电情况进行检查，对查出的问题将直接和季度考评挂钩
(5)各管理处办公室人员要养成良好工作习惯，办公用电设备不用时应随手关闭，计算机闲置时应置于休眠或关闭状态，空调应合理控制温度和使用时间。
(6)员工宿舍内严禁使用电烤炉、电饭煲等大功率电器。宿舍内单个照明灯具的功率最高不得超过40瓦。
(7)园区及楼道照明在满足使用需求的前提下，应合理管控使用数量、使用功率、开启关闭时间(宜使用光效好、节能高的光源，如led灯、节能灯，楼道照明灯宜使用人体感应灯、声光控灯，将楼道照明手动开关的控制方式逐步更换为声光光控开关、人体感应开关、微波感应开关等)，避免不必要的浪费，从效率、功耗出发，进行相应的调整及整改。
(8)景观、电梯、配电设备、水泵等用电设备应根据能耗数据，在满足使用需求的前提下合理制订能耗管控计划，从而达到功耗的有效利用。
4.3用水管理办法
(1)广泛开展节能降耗宣传和执行工作，树立员工节能降耗意识，自觉在各自的岗位中实施。
(2)加强用水管理，杜绝“跑、冒、滴、漏、长流”现象，从而降低损耗。
(3)各管理处应定期组织相关人员对本管理处用水情况进行核查。对违反本制度的班组或个人，应根据其情节给予教育批评或经济处罚。对节约用电成效显著的班组或个人，给予表彰及经济奖励。
(4)各管理处严格控制蓄水箱、水景、游泳池的水位，定期检查相关供水设备，避免因设施设备故障及人为操作不当，导致不必要的浪费。工程管理部将不定期对各管理处用水情况进行检查，对查出的问题核实后，将对相关责任人考核。
(5)各管理处应加强对用水设施设备的巡查力度，发现隐患、渗漏及时拟订方案进行处理，把问题处理在萌芽状态，避免损耗的扩大。
(6)严格对用水抄表数据进行分析，采取有效措施控制商业门面的偷水、滴水现象。
4.4小区照明、水景开关管理
4.4.1小区照明
小区照明能耗为业主据实分摊的，应合理管控照明开启关闭时间。
小区照明能耗为物业承担的，原则上草坪灯、小区高杆灯开启时间：夏季时间20：00 ~ 6：00。冬季18：30~7：30;
门口柱灯、地埋射灯、围墙灯开启时间：夏季时间20：00~0：30，冬季18：30~0：30。
工作人员应根据项目具体情况及天气变化等适时调整开关时间及照明线路，但应杜绝天未黑时园区照明已亮，天已黑时园区照明还不亮的情况，工程管理部将不定期对园区照明开启情况进行抽查，上述情况一经查实将进行相应处罚。
每天开启小区照明后应对小区照明巡查一次，发现的问题应及时记录于“值班记录表”交于白班处理。
4.4.2水景开闭
水景开启时间：常规、节假日、特殊情况等管理处可依据项目情况自行制定开启关闭时间，应遵循合理使用管控，杜绝不必要的浪费。使用常规周期应上报工程部进行备案，以便工程管理部定期进行抽查。
5、考核机制
公司工程管理部每半年巡检考核一次，考评成绩90分(含90分)为合格分数线，考评成绩低于90分的管理处工程主管，当月的绩效奖金按绩效分数扣减10分来计发(管理处未设工程主管的被考核人为管理处责任人)。
篇2：水电暖通风设备安装工程师岗位责任制
水、电、暖、通风、设备安装工程师岗位责任制
一、负责项目给排水、暖通工程施工的技术质量监督、安全生 产管理、进度计划安排、设备进场抽检、本专业工程量初审；
二、充分熟悉和理解项目的结构功能要求及装修、装饰与设备 安装工程的定位， 对项目初步设计和施工图设计提出合理化建议并 实施全过程监督（原写监理）；
三、参与施工图会审和设计交底，形成本专业会审记录，并要 求设计院做出相关答复；
四、审核本专业的施工进度计划、施工工艺、施工方案、质量 保证措施和专业安全管理措施；
五、审核工程施工单位申报的设备、材料供货计划和现场本专 业工程量原始计量签证；
六、 有效地监督施工质量， 对关键的工程质量控制点进行控制、 监测和质量评定；
七、本专业设备、材料进场的验收、检验、报验工作，（是否 为抽检）参与本专业设备、材料选型工作；
八、会同设计、监理、施工单位处理现场日常技术工作；
九、配合进行工程中间验收和竣工验收工作，并对本专业技术 质量验收结果的准确性负责； 负责会同监理单位对本专业隐蔽工程 的监管，代表甲方参与现场检查，检查合格签字确认后施工单位方 可进行下一道工序施工，同时留存有效的影音和影像资料，以备日 后查用。
十、监督监理、施工单位的质量、进度、安全管理工作；
十一、对本专业工程的质量、技术资料整理、归档进行监督管理；
十二、上级交办的其他工作。
篇3：水电工程文明施工产品保护措施
水电工程文明施工及产品保护措施
根据广州市文明施工条例要求采取以下文明施工措施：
(一)施工现场悬挂五牌一图，临时设施的门口都挂上有关用途、管理制度的标牌。
(二)建立文明、卫生防火责任制，落实负责人员管理。炊事员上岗持有效的健康证和岗位培训证，洗、切、煮、卖、存等环节设置合理，生熟严格分开，餐具用后随即洗刷干净，并按规足消毒。厕所落实专人清扫，定期喷药；不得有异味，保持清洁卫生。
(三)施工现场管理人员和特殊工种人员一律佩戴工作胸卡，胸卡由公司统一制作,标明人员姓名、特殊工种或职务、所属单位，并附有本人照片。
(四)施工现场一切材料必须分类堆放整齐，散料要砌地围筑。杆料要立杆设栏，块料要起堆叠放，保证施工现场道路畅通，场容整洁。
(五)在土方开挖或施工过程中，如发现文物迹象，停止施工，采取有效的封闭措施保护现场，并报告市建设行政主管部门和市文物主管部门，待妥善处理后，方恢复施工。工程竣工后，我单位在规定期内拆除现场及四周围栏，安全防护设施和其他临时设施，并将现场四周环境清理整洁，做到工完、料净、场地清。
（六）产品保护措施
1、穿带手袜安装器具防止涂污天花、墙体及器具。
2、进场的贵重物品(半成品)和专用料要设专门仓库保管。
3、协调水、电与土建方施工的工作，减少交叉次数，以免重复凿孔或补孔。
4、教育工人不要在施工完成面上乱涂乱画，以免涂损。对人为造成成品涂损及碰坏者，作罚款处理。
5、进行焊接作业时，应采取措施，防止电焊火花损坏周围的装饰材料。